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宏观调控为浙江房地产行业开“绿灯”
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2004/8/19
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浙江房地产行业将退出国家宏观调控，这是昨日从浙江省房协省直属、杭州片会员单位大会上了解到的情况。在会上省建设厅住宅与房地产业处宋立副处长对浙江房地产市场形势作了分析报告，绿城集团、耀江集团、莱茵达集团等老总也各自作了浙江房地产市场分析发言。
国家宏观调控发给浙江房地产行业一个通行证，无疑为低迷的浙江房地产行业注入了活力，参加会议的近80位会员单位代表对中央的这一举措表示赞同。分析发现，中央作的这个决定其实与上半年浙江省房地产市场出现稳步发展的态势有关联。
今年以来，在中央一系列宏观调控措施的作用下，浙江省房地产投资继续增长，但增幅回落，1-6月全省房地产开发投资额502亿元，比上年同期增长40.3%，增幅比1-5月回落了9个百分点。房地产开发投资占全社会投资的比重为21.6%，比一季度降低1.6个百分点。新购置土地面积已连续3个月大幅下降，1-6月降幅达到26.2%。土地开发投资额、新开工房屋面积及银行贷款增幅分别比1-5月回落了43、3.4和2.6个百分点，土地及金融信贷的紧缩政策已全面发挥作用。
房价继续上涨，但开始趋向合理。今年一季度，全省商品房成交价格为2791.9元/平方米。与去年同期相比增长了17.3%，1—6月同比增长16.6%，比一季度减少了0.7个百分点。不少房地产开发企业在商品房定价上开始更多考虑加快资金周转等因素而更趋合理，中小城市商品房价格已经回落，杭州、宁波、温州等较大城市商品房价格已出现较稳定的态势，部分新开楼盘已出现大折销售现象，特别是二手市场，挂牌房源增多，成交放缓，挂牌价下降，成交价格也有所回落。
全省1—6月，实际销售商品房727.75万平方米，同比增长7.8%，与竣工商品房面积724.78万平方米基本持平，商品房供不应求的状况已得到缓解。同时，城镇房屋拆迁规模得到控制。今年上半年全省核发拆迁许可证173张，同比下降53.1%。拆迁总面积230.2万平方米，同比下降59%。总拆迁总户数15720户，同比下降55.7%，通过控制拆迁规模，减少了房地产市场被动需求。 |
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