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北京： 土地资金大限硬卡开发商 中小开发商纷寻合作
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http://www.cnestate.com 新京报 2004/9/7
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●中小开发商纷寻合作
●投资30亿元的望京大型综合项目进展顺利
北京市顺利“闯关”的288宗土地已在8月31日尘埃落定。按照规定，其开发单位要先交20％的土地出让金，并在60天内（至10月31日）必须补齐余下80％土地出让金，此后才算真正闯过大限。据记者了解，目前，几乎所有开发商都在尽全力准备出让金，一些小开发商也在四处活动寻找合作伙伴。
“打死我也拿不出一个多亿了”
北京朝阳区一位不愿意透露姓名的闯关项目开发商向记者透露，签订土地出让合同后，“心情反而更压抑了”。他说，手中这块地是在2002年7月1日前取得项目建议书批复和规划批准文件的项目，其他相关审批手续也全部依规定办妥。与市国土局签订土地出让合同时，三四千万元的20％土地出让金使他足足跑了半个月才凑齐，可接下来要在60天内缴齐的1.3亿元的（余下80％）很可能会使该项目“彻底卡壳”。
这位开发商半开玩笑地告诉记者：“打死我也拿不出这一个多亿了”。他还说：“‘8·31土地大限’其实算不了什么，只不过是在赶时间办手续，真正的大限是交纳土地出让金这一关。如果没能在规定时间内交清，到手的土地还是会被收回去。”
据该人士透露，目前他正在寻求有实力投资商加盟，希望对方以资金入股，“把这块地拿下来，继续开发建设”。
当记者问，如果借外力不成他将怎么办，他无奈地说：“那就只能选择放弃。如果法律允许，我想把这个项目用地连同自己的公司一并转让。”在采访中记者发现，中小开发商中有同种想法的不在少数。
“交钱没问题”，正准备动工
相反，有实力的开发商则如鱼得水。在第二批过关名单中，望京新城B区6-10号用地名列其中。该地块的开发单位北京正鹏房地产开发有限公司负责人王先生9月4日向记者表示：“交纳土地出让金对我们来说完全没问题。”
王先生透露，公司已经交纳了一部分出让金，现在正在准备动工，10月份起正式招商。该地块上将建成54万平方米的大型综合项目，集写字楼、酒店、商业及高档住宅于一体，有望成为望京未来商业中心，2007年建成后终结望京区域商业配套严重匮乏时代，项目总投资约需30亿元。 |
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