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深圳写字楼三成半闲置
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http://www.cnestate.com 摘自 深圳商报 2001/11/9
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房屋租金下滑一成市场明显供过于求
记者从市租赁办获得的数据表明，与住宅消费市场相反，今年以来深圳房屋租赁市场行情持续低迷，租金继续下滑，平均下滑比例达11％左右；出租房屋空置率加大，其中以写字楼最为严重，平均空置率达35％。如罗湖中心地段的国贸大厦、发展中心、深房广场等，平均租金由以前的每平方米每月110元下降到现在的40元，最低到20元。
从出租率和租金走势来看，市场还是供过于求。在私人出租屋方面，今年以来租金同样持续降价，降价幅度达20％。如福田区福田南一带两房一厅从原来的1500多元降到1000元左右。
原因 供大于求是租金下调主因
深圳市房屋租赁管理办公室杨史峰主任认为，目前，房屋租赁市场出现了低迷的行情，主要原因是因为市场供求关系发生了变化，即供大于求。
他认为，近两年抢建偷建出租屋骤增，致使市场供应量陡然增大。另外，开发商近几年推出了一些专供业主投资出租的小户型商品房。还有，许多企业为改善员工居住条件而新建或租住集体公寓，这些都大大增加了深圳房屋租赁市场的供给量。在出租屋供大于求的情况下，租金下降便成必然。
1993年，深圳纳入管理的出租屋面积为3802万平方米，到今年上半年深圳出租屋面积总量达到4215万平方米。
有专家分析，今年出租屋面积较1993年翻了近6倍，而需租房暂住的深圳流动人口总量增长却未超过两倍，供求关系严重失衡，出租屋降价成必然趋势。
对策 房屋租赁中心年内有望成立
针对该行情，为了激活和更好服务市场，市租赁办力争在今年内将全市各区房屋租赁管理办公室、租赁所全部实现电脑联网，建立类似于人才市场的房屋租赁服务中心，全市的地价、房价以及房屋租赁指导价将基于一个平台上，并全面推行网上租赁管理，服务房屋业主和寻租人。另外，市租赁办正加紧组织开发指导租金测算系统与市场租金指数系统，为联网管理提供配套服务。
据介绍，深圳房屋租赁市场经过10年的培育，已成为一个交易量大且活跃的行业市场。据不完全统计，深圳每年有近2090万平方米不同用途的房屋出租给外商经商办厂、外来人员居住，为社会创造经济效益约350亿元，成为深圳经济发展的新增长点。
在市场规模日趋扩大的同时，也出现了一些问题。例如部分租赁中介公司经常诱导、怂恿出租屋业主规避管理，社会上出现不法分子制作假《房屋租赁许可证》、假造合同登记的情况，房屋租赁税率仍然偏高，对出租人负担过大等问题。
展望 房屋租赁市场今后仍有戏
有关专家认为，农民出租屋这个市场受深圳产业升级影响，将受到一定冲击。
由于产业升级，高新技术企业占主导地位，服务业也以现代信息服务业为主体，这就意味着大量的劳动力将被淘汰，而这些人都是农民出租屋的主要承租者。
深圳产业升级，将使住宅租赁业在农民房出租屋以外形成广阔市场，比如一些初来深圳寻求发展的人员，包括一些高科技人才都会租住出租屋寻求过渡，但他们选择将是以环境优美、配套设施齐备的小区商品房出租屋、公寓型出租屋为主，此类出租屋将是深圳住宅租赁市场日后发展的主流。 |
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