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武汉楼市预警揭示四大问题
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http://www.cnestate.com 中国国土资源报 2004/9/9
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武汉市房地产市场预警预报系统近日通报了武汉楼市运行情况，全市房地产市场总体发展态势平稳，未出现过热现象，但存在局部问题。
据系统提供的数据表明，武汉楼市仍有较大发展空间，但目前存在四大急需解决的问题：
一是二手房价格增长过快。伴随商品房价格上涨，二手房价格也急速上扬。今年二季度，武汉市二手房每平方米均价达到1538．87元，涨幅比去年高出15．22％，不少二手房接近商品房均价。
二是住房供应结构不合理。据调查，目前全市拆迁户拟购买的多为50平方米到80平方米之间的中小户型，而市场供给却以100平方米以上的大户型为主。现有小户型住房几乎全部是迎合投资者和单身白领的需求，均价3000元以上，供销不对路。在规划建设的经济适用房中，中小户型也明显偏少，难以满足市民的经济承受能力和因旧城改造拆迁而产生的大量安置需求。
三是少数开发企业售房炒作行为时有发生。少数开发商恶意炒作，实施售房发号、发卡、限号、炒楼花等行为，其中不乏欺骗性营销活动。更为严重的是，一些开发商在尚未取得销售许可的情况下，就进行排号购房，以此造成房屋紧俏的虚假景象。
四是开发企业总体实力不强、规模小、自有和流动资金严重不足，实行土地使用权公开出让和银根紧缩后，大多数开发企业无力拿地开发。
武汉市房地产市场预警预报系统已试运行近一年，今年8月1日正式投入使用。建立这一系统的目的是监测各类房产价格、银行贷款和土地供应等数据，为政府调控房市提供参考。 |
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