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    房地产商预测8.31后房地产走向

    http://www.cnestate.com　 南方都市报 　 2004/9/10
    　　随着协议出让土地从8月31日起走向终结，房地产业将进入“后8·31时代”，并会出现新的变化。有地产商预测，并购与联盟将成为房地产企业谋求发展的一个新方向。

    　　在日前举行的“中央居住区研讨会上”，奥园集团董事局主席郭梓文在发言时认为，随着国家收紧银根的宏观调控实施和协议出让土地政策的终结，房地产业将会受到影响，在部分开发商有地缺少资金，而部分开发商则手头上有钱但拿不到地的情况下，两者通过联盟形成优势互补将是一种合作新动向。

    　　无独有偶。深圳万科董事长王石日前向媒体表示，内地宏观调控措施，有效地令房地产行业投资下调至理性水平，但估计银根紧缩政策维持至今年底，而小型地产公司会出售已储备的土地套现，预计明年将开始出现同业并购，而万科会较注意浙江住宅的发展。

    　　据悉，万科今年上半年房地产项目平均售价达5073元／平方米，较上年同期4662元／平方米增8.8％；毛利率上升8.78个百分点至33.8％；下半年项目均价会与上半年相若，土地储备增185万－797万平方米。