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深圳房价会跌？
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http://www.cnestate.com 深圳商报 2004/9/10
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近几年来，深圳的房价一直在涨。但房价会一直涨下去吗？今年上半年，全市商品住宅均价比去年同期仅仅上升3.6个百分点，在房价增速放缓的情况下，人们对房价下跌的预期也明显增加。然而，绝大部分业内人士否定了深圳房价下跌的可能性。
市民房价下跌之三大理由
不少市民认为，深圳的房价会出现下跌。主要理由是：
一是地价走低。目前通过补地价入市的土地量很大，这一部分土地的地价较低，不会造成房价的虚高，并将会导致房价的下跌。
二是二手房冲击新房价格。目前深圳二手房交易量大增，已占据房地产市场的半壁江山。二手房低廉的价格必然会影响新房价格。
三是宏观调控挤压房地产泡沫。今年的加息预期、房贷门槛提高等因素可能会导致房价下调，知名地产研究人士半求持这一观点。不过他表示，这种下调并非整体性的下调，而是结构性的调整。
专家房价仍将小幅增长
多数业内人士则认为，深圳房价将保持小幅增长态势。
一是强劲需求推动房价上涨。市房地产研究所王锋博士认为，地价的下跌不会导致房价下跌。房价是受现时的市场供求关系和今后的供求预期决定的，并非受制于成本因素。今后如果住房需求持续旺盛，房价也会持续上升。
万科集团总经理郁亮表示，深圳是一个全国少有的有着大量中等收入阶层的城市，这个阶层的稳定增长将保证今后强劲的住房需求，导致房价上涨，每年的幅度将会在10％以内。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳的地理位置也决定了自身的房价水平。深圳紧靠香港，众多港人纷纷北上深圳买房，必将抬升深圳的房价。
二是二手房的火爆不会导致房价下跌。王锋认为，二手房吸引了相当多的中低收入者，对整体房价有一定的抑制作用，但二手房的火爆只是解决房地产市场的结构和梯度问题。新建房的价格还是取决于供求关系，目前深圳对新房的需求仍然是量大品种多，二手房的火爆并不会导致房价的下跌。
三是加息预期等因素对深圳房价影响不大。王锋认为，在一个相当长的时期内，受供求关系的影响以及经济的持续发展，深圳的房价仍将保持小幅波动和小幅增长的态势。
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