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    南昌：二手房交易缘何下降

    http://www.cnestate.com　 江西日报　 2004/9/10
    　　南昌市房屋产权交易处获悉，今年南昌二手房市场3月份以来，交易量开始呈下降趋势，5月份降至最低点，交易面积一度出现负增长，成交金额较去年同期下降了31.74％，直至8月存量房交易量才略有回升。与此同时，南昌个人二手房按揭贷款成数今年也有所下降——由原来的7成降至6成，甚至跌至6成以下。
    　　
    　　业内人士认为，导致南昌存量房交易市场各项指标下降的原因主要有三：一是政策要求金融机构提高信贷门槛，严格了商业性抵押贷款的审批手续，有效遏制了炒楼现象的发生，挤出了一部分泡沫；二是国家宏观调控政策的出台，使得部分市民持币观望，从而影响到存量房市场的交易量；三是近几年房地产市场比较活跃，房价逐年上涨，房屋成交价明显上了一个台阶，虽然交易手续费一降再降，但契税一直未变，部分消费者认为房屋交易成本正在提高，从而影响其市场参与的积极性。