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杭州楼市：宏观调控下显出些许不同
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http://www.cnestate.com 都市快报 2004/9/13
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宏观调控过了四个月，近日，杭州楼市出了不少利好。不但20％的个人所得税暂停收取，市场中又开始风传二手房买卖中的评估费也将免收。一往直前的杭州楼市在冷静了几个月后，平稳过渡将是各方面都乐见其成的事。
中心住宅开始吐出
近日，以往惜售心态严重的市中心楼盘开始陆续推出。建国北路的平凡里公寓正在销售当中，公寓都为 多层，虽然较受青睐，但同时也使得小区的密度显得较高。而户型从85平方米-250平方米均有。调查发现，购房者有较大的挑选空间，边套以及较受欢迎的100平方米左右的户型都还有剩余。南肖埠的文景苑也正在销售当中，价格7800元/平方米起。湖墅南路上的红石·中央花苑正在处理尾盘，均价在8500元/平方米左右。
市中心一些较少人知道的新盘也正在加紧开工，如文晖路朝晖二区东面的润和皇庭花园、文一路与教工路交会处的中豪·晴园。而贴沙河边金都华府及老浙大横路的省卫校项目预计将于今年10月开盘。
清淡楼市中，市中心楼盘的需求仍然较大，这也是市中心住宅加紧开盘的主要原因。
定价开始趋于理性
在定价问题上，某些楼盘在今年吃了不小的亏。文晖路上某楼盘，在春季房交会上成交火爆，信心实足的开发商马上要求将房价拉升1000元/平方米，据传此后一个月没有一套住宅再成交。而城郊接合部也有几个新楼盘，刚刚开盘马上就要封盘。
有了前车之鉴，让一些未开盘楼盘在定价上颇费思量，有某楼盘在刚开工时，“定价6000元/平方米，就非常满足了。”去年年底觉得“8000元/平方米市场也能接受。”今年春季房展会上发现“试探叫价12000元/平方米，买房者反应似乎也不大。”但是现在，“定价还需更理性，开盘前看看市场再说吧。”
已经开盘的，也不眼红周围二手房较高的挂价，还是冷静出价。平凡里公寓周围，和平公寓、金都华庭、星都嘉苑、光辉岁月，现在有些挂价都在每平方米万元左右。照以往的情形，开发商根本不动脑筋，二手房挂价再加1000元，就是开盘价。但是现在其均价在8800元/平方米左右，与二手房成交价相差不多。红石·中央花苑的均价也仅比四个月前刚开盘时高了200元/平方米。
周边地区供应量足
余杭、萧山区仍然是楼盘供应大区。江南水乡、西溪山庄、岸上蓝山、碧景园、盛世嘉园、金星花园、同城印象、苏黎士小镇、南湖丽景……等数十个楼盘或是刚开盘，或是有二期、三期推出。
这些地方的价格也远比市中心低，一般都在3000元/平方米-4000元/平方米左右。这些楼盘主要吸引的是次中心的购房者。比如，星海云庭地处崇贤镇，目前镇里只有这一个新式小区，就在镇政府边上，均价在3700元/平方米左右，它吸引的主要人群就是杭钢生活区的人们。
市场开始重产品
一路飞扬的房价，造就了浮躁的市场。回过头来看看，几乎所有的杭州房产商都自认，这些年研究产品少了（有些人更直接地说，根本就没有研究产品）。
但是现在，人们发现个性房产可能更有市场。颐景山庄就在近日推出了28幢中式园林大宅，中式的别墅在市场上非常稀少。记者只在苏州的郊区见过有此类的小区，但是那里的中式别墅，更像上海的石库门。而颐景山庄的中式别墅，倒是学习了苏州园林的一些特色。圆拱门加上精致的小庭院，复古的情调环绕在设计中。
杭州目前市场上大多数的排屋产品，一般是6米左右的面宽，总建筑面积在220-250平方米左右，然后每一层要除去竖向或横向的2米楼梯空间，二层和三层的平面结构还很可能是一模一样的，更有些像单元楼。西溪山庄却区别于目前杭州市场上常见的6米面宽左右的“窄house”，排屋面宽均保证7.5米以上，有部分排屋面宽达15米左右，运用景观窗、露台、廊等建筑元素，使居住者充分享受到户外的阳光与风景。多种户型里带有前后四个露台，也算是一项改革。
有的楼盘，甚至准备秘密推出100平方米左右的别墅，更是新鲜。市场正在向个性化发展，而更早感受到宏观调控寒意的别墅在此先行了一步。 |
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