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地产上市公司笑迎8·31大限 看好前景大举圈地
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http://www.cnestate.com 京华时报 2004/9/13
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从9月1日起，按照国土资源部的要求，在全国范围内开始实施土地招、拍、挂制度，作为房地产行业主力群体之一的房地产上市公司对8·31大限整体反应乐观，认为在新的制度框架下，有利于房地产上市公司规范、有序的发展。
【上市公司反应乐观】
通过对多家上市公司采访后，记者发现绝大多数上市公司不认为8·31大限会对公司经营造成太大的不利影响，相反有众多上市公司认为在新的制度框架下，有利于房地产上市公司规范、有序的发展。
上海陆家嘴（600663）办公室工作人员对记者表示，自己公司今年上半年确实受到一些政策方面的影响，但主要是受国家宏观调控政策和相关拆迁法规具体实施，公司开发区域内的地块前期开发的动拆迁难度日益加大，成本大幅上升，开发的进度受到一定程度的影响。公司今年上半年也开始走出上海，在天津拿了一块面积为31万平方米的土地，该块土地也是通过挂牌成交的，土地使用权出让金总价为15.11亿元人民币，公司运作时本来都是按照有关规定严格执行的，所以8·31大限基本对公司业务没有造成什么影响。
在香港联合交易所上市的合生创展的工作人员表示，8·31大限对于中小地产商来说是一场“生死浩劫”，但对大型地产商而言却未必称得上“磨难”。从目前的市场情况看，拉关系、批条子等不正常竞争手段已逐步退出历史舞台，迫使众多开发企业重新思考自己的战略部署。部分开发商企业选择进行战略转移，或者直接转战其他行业，或者转变公司经营模式及范围，向旅游地产、商业地产等复合型地产转变，使市场向细分化和专业化方向发展。而选择继续坚守房地产市场的企业，也不得不在核心竞争力方面重新进行思考与定位。8·31大限将使市场发生改变，而合生创展作为十几年来一直专注进行国内房地产市场开发的品牌开发商，将更加专注于产品开发。
但也有某上市公司的工作人员表示，在实行土地公开交易后，土地交易的市场化、透明化未必一定到来。招标、拍卖、挂牌3种土地出让方式中，连最公开的拍卖都可能做“串拍”、“压拍”的手脚，而非想象中的价高者得、凭实力说话，何况土地挂牌、招标后面还有更大的“操作余地”。
【看好前景大举圈地】
其实早在新的土地交易制度形成前，不少房地产上市公司已经开始按照新的牌理出牌，频频按新规则拿地了。同样，也有不少公司在8.31大限来临前，纷纷抢搭末班车，抢食“协议出让土地方式”下“最后的晚餐”。
招商地产(000024)算是抢食“最后晚餐”的代表。8月27日，招商地产(000024)受让了重庆市城市建设投资公司位于重庆市江北区董家溪245.6亩的土地，受让价3.6亿元。招商地产的工作人员介绍说，此次公司受让的地块净用地面积213.75亩，道路面积31.85亩，土地性质为商住，按净用地面积计算的土地转让综合价为170万元/亩。
与此同时，万科等企业已经按照新牌理运作。8月26日万科公司全资附属之成都万科房地产有限公司以3.9亿元的总价获得了“东方新城”项目用地。9月2日，香港华润集团旗下坚实发展有限公司以2.09亿元拿下湖北武昌积玉桥75.66亩的旧城改造地块。当时武汉市共推出9宗国有土地使用权挂牌出让，其中单项地块面积最大、成交价最高的为积玉桥地块，因起价超过2亿，很多开发商只能望而兴叹，华润在没有强手竞争的情况下，以高出底价数百万元的代价轻松胜出。
总体看来，不管是抢食最后晚餐者，还是按新规则出牌者，都已经不再像前期政策公布初期那样看不清未来的方向了，都已经为了利益的最大化而开始积极地投入运作之中。 |
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