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北京：二手房遭遇交易淡季 7月比6月成交量下降36％
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http://www.cnestate.com 2004/9/13
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据统计资料显示，2004年7月份北京市二手房交易总量为2181套，二手房均价为2517元人民币／平方米，同期商品房预售均价为5513元／平方米。按交易面积计算，北京市二手房交易约占全市房屋交易总量的7.4%。7月份二手房交易总量与6月份的二手房交易量3411套相比，成交量减少了1230套，降幅度达36%，上半年一路高歌猛进的二手房交易市场开始放慢了节奏。7月份二手房均价下降亦非常明显，较去年同期二手房均价3392元／平方米，下降了875元／平方米，降幅达25.7%；较今年6月的二手房均价3701元／平方米，则下降了1184元／平方米，降幅达31.9%。
市场淡旺季规律凸显
针对7月份全市二手房市场的交易状况，京城知名房产经纪机构——“我爱我家”认为：二手房市场出现淡季是市场规模扩大后交易走向理性和成熟的表现。
众所周知，北京一手楼市的季节性特征非常明显，七、八月份为楼市销售的传统淡季。在炎炎夏日里，许多购房者对看房有些倦怠，几乎每年这一时节一手楼市的成交量都会出现一定的起伏，据调查数据显示：多数新房产项目今年的七、八月销售量仅为前几个月均销售量的一半。
对于北京的二手房市场来说，往年因为市场发展不成熟导致本身交易量偏低，每月交易波动不大，淡旺季规律不明显，但随着二手房市场的不断完善和蓬勃发展，交易量扩大后的二手房交易也开始受到季节因素的影响，交易量波动特征越来越明显。
南城因价格和交通而交易火爆
从7月份各区成交量的排行来看，除了传统的交易热点区域朝阳区仍高居榜首外(其成交量占总成交量的29.7%)；表现最为抢眼的就是位于南城的丰台和大兴区，分列交易榜的二、四位，成交量分别占全市总成交量的13.8%和6.4%。专业人士认为：价格低廉的现状、南北轨道交通的预期利好是带动丰台、大兴区域二手房交易增长的重要因素。以方庄地区为代表的丰台区二手房交易量一直非常活跃。随着地铁5号线的修建过半，以及北京市轨道交通线规划中的另一条重要南北向干线——地铁4号线的即将动工，人们对南城二手房的关注度和购买热情空前高涨，而随着市政配套、生活配套的更加完善，南城有望成为二手房交易新亮点。
我爱我家市场研究中心预计：8月份的二手房交易量应该较7月份有所回升。而随着一手楼市迎来“金九银十”的销售旺季，一、二手房市场联动的加强必定也会带动二手房交易市场的交易增加，北京的二手房交易有望在九、十月份创造单月交易量的历史新高，二手房价也会随着供应量的不断增加保持大体平稳的态势。 |
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