|
|
| |
|
南京：江宁楼市报告出炉 4000元/平方米为购房者底线
|
|
http://www.cnestate.com 金陵晚报 2004/9/14
|
供销比继续扩大，单价4000元／平方米成为江宁房价“分水岭”，将近七成的消费者选择通过银行按揭购房……这是记者昨天从江宁区房产局公布的今年8月份市场分析统计数据中了解到的最新信息。在我市整体供需水平逐步得到缓解的时候，江宁区更为宽松的供需状况，使准购房者找到那种买菜般“挑挑拣拣”的感觉。
1．46：1供销比又被刷新
统计数据显示，刚刚过去的8月份，江宁区(预)销售面积226183．94平方米，合同销售面积154616．58平方米，商品房供销之比达到1．46：1，创下历史最高值。而1-8月份全区的供销比为1．3：l (去年同期为1．02：1)。另外，本月初秋交会的相关信息透露，目前南京全市的供求比为1．19：l。
业内人士认为，供需比值的变化表明，“买方市场”开始逐步取代“卖方市场”。而且从目前情况预计，江宁区的供销比会基本保持在目前水平，不会有大波动。
4000元：江宁房价“分水岭”
8月份，该区共鉴证商品房合同1557件，其中住宅1116件，占71．68％；其余为商业用房。统计表明，当月住宅销售均价为3376元／平方米，同比增长21％；商业用房均价4872元／平方米。
统计分析显示，在1l 16户购买住宅的家庭中，有九成选择单价在4000元／平方米以下的房子。以8月份选择单价3000元-4000元／平方米和4000元-5000元／平方米两个价位段的户数为例，前者为653户，后者则一下缩至7l户。
如此泾渭分明的变化显示，消费者对江宁房价的心理底线是每平方米4000元。看来，江宁房价要翻越这个“分水岭”实现“奔四”梦想，还是颇具挑战性的。
40万：八成购房者承受上限
通过对8月份购房者(合同鉴证户)的分析可以看出，有77．58％的消费者选择总价在40万元以内的商品房，其中，20万元以下31．92％，20万-30万元占19．97％，30万-40万元占25．69％。由于老城区房价高，总价30万元以内的房源基本处于“真空”状态，而江宁则正好有“补位”的作用，上个月该区有超过五成的成交量在总价30万元以内，就是一个有力的证明。
16％：靠按揭置业市民增多
在该区上月1557户成交总量中，将近七成的消费者(1065户)依靠银行按揭来完成置业梦想。今年l一8月份，该区共办理按揭户数6844户，比去年同期的5880户增长了16％。同时，在按揭款与销售额的比例上也同比上升了5个百分点。 |
|
|
