|
|
| |
|
浙江：江山楼市迅速走出阴霾
|
|
http://www.cnestate.com 2004/9/14
|
房产滞销，地价下滑
一度在我市范围内独领风骚的江山楼市，由于众所周知的原因，今年以来也出现了一些不良症状，具体表现在商品房滞销、土地价格下滑、市民持币观望等等。
从江山市房管处了解到，从今年该市商品房预售备案情况来看，销售量每月逐减。而自5月份后，二手房交易量也逐月下降。特别是营业用房严重滞销，有相当数量的营业用房现在都是房开企业自留。营业用房的滞销原因很多，最重要的是之前各方对营业用房的预期过高，认为只要是店面，就能卖出去。而从目前规划设计的现状来看，江山的营业用房确实过多。
土地价格下滑。由于银根紧缩，房开公司融资难度加大。今年上半年，江山曾有两次土地出让出现流拍现象，此举影响极大，导致该市后来土地上市很少。而前些日子刚刚成功拍卖的原江山人民大会堂地块，业内人士粗算了一笔账，如果该地块是去年同期拍卖，那么今年的成交价每平方米至少比去年下降了五六百元。而在困难期间，甚至有部分房开企业因没项目而暂停营业。
需求强劲，迅速回暖
虽然江山目前持币观望的人比较多，但江山市民的购买力还是比较强的，这从最近一些楼盘预订的情况可见一斑。
最近刚以保留价拍卖出去的江山市郊乌目山地块，拍卖时只有一个人认拍，开发商当时心里很没底。但其推出高档住宅公开预订后，没想到几乎全部订掉。据了解，开发商已准备提价。江山华达房开在该市江滨地段推出的高层住宅“临江花园”，以每平方米2750元江山目前最高的房价开始预订，也一下子订出去三分之一。
种种迹象给予江山房地产市场极大的鼓舞作用。
江山的房价一度领全市风骚，江山市民对房价的承受能力也让兄弟县市刮目相看。从1998年市场刚启动时的每平方米均价不到一千元，2002年左右达到两千元，而目前已达到2700元，房地产价格的稳中有升似乎是那样的水到渠成。而支撑起这房价的背后，自然是江山强劲的住房消费需求。大量拆迁的刚性需求自不必多说，从一些渠道了解到，目前江山的购房者中，占的比例比较大的一类是农村进城者，还有一类就是换房者。
江山市规划建设局王洪姜副局长在接受记者采访时说，江山的房地产市场一直都是比较稳妥地发展，没有出现过大起大落，这得益于政府科学有力的调控。前段时间，江山市政府专门召开会议研究房地产市场，在土地拍卖款的支付方式、商品房预售证的发放、土地拍卖市场的进入门槛等方面出台了灵活方便的政策，相信通过有关各方的共同努力，江山房地产市场的明天将更加健康有序。 |
|
|
