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    太原：五个因素导致房价上涨

    http://www.cnestate.com　 新华网　　 2004/9/15
    　　今年上半年，太原市新建商品房销售均价为每平方米４８７２元，同比增长８．６２％，其中住宅均价每平方米２９４８元，同比增长４．６％，每套商品住宅销售均价为４０万元。调查中发现，太原市８０％的购房者承受价位为每平方米１８００元以下，而商品住房供应中每平方米２５００元以上的占８５％以上。据此间专家分析，目前造成太原房价涨幅过高主要有以下几方面的原因：

    　　一是地价过高。根据太原市国土资源局公布的《城市基准地价公告》，太原市一类地区每亩住宅基准地价为２４７.７万元，实际用地价格要高出基准地价３０万元至５０万元，增加了开发成本，提高了房屋价格。

    　　二是拆迁成本过高，今年上半年太原拆迁成本高达每平方米２５７０元，导致拆迁地区开发成本居高不下。

    　　三是随着城市人口和居民收入的稳步提高，住房需求快速增长，扩大了市场需求量，在一定程度上刺激了房价的上涨。

    　　四是钢材、水泥等建筑材料价格持续上涨，直接导致新建商品房建筑安装成本大幅提高。

    　　五是经济适用房在住房供应中所占的比例过小，平抑商品住宅价格的作用相对薄弱。