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    济南：普通商品房出现断档

    http://www.cnestate.com　 济南时报 　 2004/9/15
    　　作为大众消费主流品种的普通商品房，在省城变得奇货可居，今年下半年普通商品房甚至出现了断档现象。有关专家认为，省城两年仅仅供应了5宗住宅用地，土地供应偏紧，是造成普通商品房短缺的一个主要原因。
    　　
    　　在省城历山路某单位上班的蒋先生，为了买一套婚房，从年初就四处看房子。单位周围的中联花园、永大清华园、中润世纪城、大舜天成、汇科旺园、富祥天地等正在销售的楼盘，都留下了小两口的足迹。这些楼盘品质都不错，可有一点让小两口犹豫不决，四五千元的单价，有的达到7000元，一套新房下来一般都在50万元左右，即使首付少一点，可也背上了一个大包袱。今年四月份，有一条消息让小两口高兴了一阵。重汽房地产公司首个房地产项目要开盘，有内部消息称，为了长久发展，这个新项目定价可能会较低。6月19日彼岸新都摇号认购，首次公布的3900元/平方米的均价，让小两口目瞪口呆。离彼岸新都百米之外的春天花园，每平米均价已经达到了4400元。小两口现在只能把希望寄托在二手房上了。
    　　
    　　据记者调查，今年济南新开盘的商品房屈指可数，特别是市场最为火爆的经十东路沿线基本没有新的项目。而北部、西部由于过去是低房价区域，今年反而受到购房者的热捧，但由于存房量有限，再加上下半年该区域新开发的楼盘不多，目前该区域的普通商品房也基本处于断档状态。
    　　
    　　济南市房管局的专家分析认为，普通商品房在省城难寻踪影，主要有两个原因。从需求的角度看，城市拆迁无疑导致了购房热。拆迁再安置的消费需求，主要集中在普通商品房上。从供应角度分析，从2002年省城开始实施土地冻结以来，济南市总共向住宅用地拍卖了5宗土地，这5宗土地加起来348亩，目前仅有143亩土地开始建设并向外销售，由于拿到的土地价格不菲，开发商纷纷将这些拍到的土地开发成了高档住宅项目。一些正在销售的楼盘，由于拿到土地不容易，也是就高不就低，开发的楼盘一个比一个高档。这就出现了开发商都往高档上做，而消费者渴望普通商品房，需求与供给明显脱档。该专家认为，要解决目前需求与供给脱档问题，政府应该在土地供应和经济适用房建设上加大调控力度。