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复地2.84亿拿下无锡4幅地
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http://www.cnestate.com 东方早报 2004/9/15
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复地集团（2337.HK）发布公告，透露该公司于9月12日在江苏无锡拿下4幅地块，总面积约25.52万平方米，是由国有企业无锡惠山经济开发区开发建设总公司转让而来。复地为收购这批地块，共花费了近2.84亿元人民币。复地集团总经理范伟接受记者采访时表示，复地集团看好无锡房地产市场的发展潜力，并对这批地块的收益有良好预期。
“事实上，从开始接触、洽谈，到最后进入实质操作阶段并成功转让获得这4幅地块，这个过程长达半年。”复地集团总经理范伟说，这4幅地块位于无锡惠山经济开发区，按照无锡市的规划，惠山经济开发区未来将发展成为无锡市副中心，所以可以预见这里的土地发展潜力巨大。据悉，这4幅土地用途为住宅或商业，其规定容积率低于或等于1.2，住宅用地使用年限70年，商业用地使用年限40年，均自2003年5月10日计。现在该地块中有少量低层房屋，将由卖方无锡惠山经济开发区开发建设总公司负责拆迁并提供公用设施，预期卖方将于2005年交付已经平整的该等地块。
复地集团公告称，4幅地块总面积约255221.6平方米，复地的收购总价为人民币283，857，463元。复地集团在签订土地使用权转让合同时已支付定金5000万元；按照合同约定，复地集团将于2004年9月30日前支付首期人民币24330000元；二期24330000元将于2004年10月31日前支付；三期24330000需于2004年11月30日前支付；四期付款18940000元需2004年12月31日或之前付清。
在全数支付第四期付款后，复地集团所支付的款项将达到收购该地盘总价的50%，另外50%的款项将于卖方分别交付该已平整的地盘后10个工作日内支付。经过与卖方无锡惠山经济开发区开发建设总公司协定，复地集团将于签订使用权转让合同后15日内，向无锡国土资源局申请土地的使用权证。
复地集团称，该公司收购这4幅土地的资金将从集团内部资源拨付，预计收购该地盘不会对集团现金流量造成不利影响。根据计划，复地新购土地将用来开发住宅，规划总建筑面积约306266平方米。复地董事认为，收购该批地块符合公司和股东的整体利益，一方面这将增加集团的土地储备，另一方面将为该集团在无锡进一步扩充业务提供良好机会。
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