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广州土地香港“吃香”
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http://www.cnestate.com 中国房地产报 2004/9/16
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近日，广州在香港推出珠江新城、琶洲和金沙洲居住新城３个大型的政府土地储备规划项目，备受香港商界关注。在最新签订的穗港经贸合作项目中，有约１．２亿美元涉及珠江新城的建设。
今年伊始，广州就把土地开发的重点地块锁定在珠江新城、琶洲和金沙洲３大区域，政府专门成立了项目开发组，一个一个地块做好前期开发的研究，在规划详细具体、土地配套明确、达到熟地标准的基础上，向市场推出。
在这次广州市面向香港商界推出的项目中，珠江新城是从１９９２年开发的区域，也是广州ＣＢＤ的核心部分，７０％用于建设写字楼，３０％用于建设住宅。建成时间锁定在２０１０年，将容纳１７万～１８万居住人口。目前可出让的土地有３２块，主要用地性质有商务办公、金融办公和旅业酒店、商住等。其中商务办公用地约有１９块，酒店用地１块，商住用地２块。包括规划建设的超高层“双塔”大厦、广播电视观光塔、用地规模达４０公顷的珠江新城中央广场、海心沙市民广场等一系列标志性建筑引起港商的浓厚兴趣。广州市计划进一步推进金融、商贸、信息及其他专业服务等产业的对外合作，鼓励外资银行、金融机构、跨国公司前来这里设立区域总部和区域性经营管理部门。
琶洲地区以广州国际会展中心为龙头，呈现出越来越旺的发展势头。琶洲地块规划中Ａ区为居住、商务、文化休闲综合园区；Ｂ区为会展博览园区，目前已启动香格里拉、保利、环博展览等项目；Ｃ区为居住和高新技术产业综合园区。该地区目前可出让土地有１０块。将要推出的位于琶洲会展中心附近的五星级酒店地块吸引了众多港商的注意力。
金沙洲则是目前广州储备用地中最大的一块居住用地，定位为广佛都市圈中心的居住新城，规划居住人口１１万，居住区规划为６大片区、１８２个街区，４０２个地块。今年该区域将试推１～２块用地，到明后年进入开发建设高峰期，将推出大面积的居住用地。
据市建委主任陈如桂介绍，广州市还有一系列土地储备，如广氮、白云新城等。在城市建设发展的思路上，广州市域划分为都会、花都、从化、增城和南沙五大片区。由于广州的发展后劲不断增强，土地开发市场日趋成熟，成为香港直接投资的首选地。截至今年７月，香港在穗投资项目累计１万多个，合同港资金额３３７亿美元，实际使用港资１８６亿美元，占全市实际使用外商直接投资的六成多。 |
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