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    杭州：八月二手楼市报告

    http://www.cnestate.com　 　 2004/9/17
    　　据杭州市经济信息中心监测的八家中介成交情况显示，八月杭城二手房交易量开始回升，成交套数比7月增加了23.76％。综合成交均价6866元/平方米，略有小幅上扬，平息了前月的降幅。市场开始向好，9月1日开始“20％个人所得税”暂停征收，供需受到极大触动，交易明显活跃。
    杭城二手房市场经过六七月份的成交低谷，8月份起交易量出现整体回升。原因主要是，前几个月一系列措施实施所引发的观望气氛，正慢慢从市场上淡去，购房者信心增强，部分持观望态度的潜在购房者，尤其是自住型消费者开始购房。

    　　由于对政策把握不定和对后市的预期不明，近几个月来成交案例明显偏向投资风险较小的市中心区块，房源面积也以小户型为主。

    　　市中心成交大幅上升
    　　由于政策频繁波动，购房者信心更大程度上向市中心楼盘聚拢，很多人都认为市中心区块楼盘保值、升值空间更大，因而需求迅速上升，上月市中心成交套数占总成交套数的37.28％，为近两年来最高。从目前市场情况来看，人们对外围房产发展潜力的心理预期已有所下降，地区差异渐显。尽管现阶段外围区域房价尚未出现下跌现象，但需求量有一定的减少，从而造成交易量的萎缩。

    　　小户型成交为主
    　　购房者在市场情况把握不明时，为降低风险，往往以小户型成交为主。上月杭城二手房整体套均成交面积只有73.52平方米，为今年2月份以来最低，其中市中心和城西蒋村一带最为明显，套均面积分别只有73.93平方米和95.48平方米。目前，建筑面积在60-100平方米、总价在50-80万元中等价位的二手房，需求量最大。该范围段的二手房以其紧凑实用的房型、相对较低的价格为大众所接受，尤其是一些成熟地段的小户型房，无论是租还是售都特别受欢迎。

    　　总体来看，中小户型房源成交量的增加，也意味着市场信心的上升，估计这将很快带动大面积房源的交易。

    　　预计本月开始，“20％个人所得税”暂停征收后，因宏观调控措施的出台暂时告一段落，在政策逐步明朗的形势下，原先浓厚的观望气氛会继续淡化，买卖双方心理将保持稳定，市场将呈现出“该买的要买，该卖的就卖”现象，并逐渐回复到供求两旺的局面。部分房源持有者有可能再次出现非理性挂牌行为，但是总体价格将影响不大，实际成交价格将保持稳定。