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北京楼市兴起品质升级
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http://www.cnestate.com 北京晚报 2004/9/20
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产品是一个房地产项目最基本的竞争力，一个项目是否畅销最终还要看产品品质。这句话是房地产业公认的准则。然而在京城地产界热衷于"炒概念"、"拼价格"的年代，楼盘本身的产品品质却被忽视。8·31之后，随着市场日趋理性，京城房地产业出现了回归"产品"的发展趋势。众多项目纷纷在产品品质上加大投入，"品质升级"成为追求的目标。
位于顺义地区的独栋庭院别墅万万树，每户拥有400到1000平方米不等的精装修园林化庭院，整个社区被数量众多的高大乔木所包围，绿化率达到62％。东北板块销量最大的高品质项目澳洲康都，拥有28700平方米澳洲风情园林，提供全套国际品牌精装修和完善的医疗、教育及周边商业配套，单在园林一项的投入就高达2000万元，平均每平方米园林造价近千元。此外，富力城、建外SOHO、苹果社区、万科西山庭院等畅销项目无一不是以品质见长。
针对楼市出现的这种变化，业内专家认为，经过多年的发展，北京住宅消费市场日渐成熟，消费者更加注重住宅的舒适性和生活的高质量，以往纯粹的居住功能社区已经不能满足购房者的需要，楼盘的竞争已经从以前的价格、地段、装修等单一领域转向包括园林、配套等在内的综合品质的竞争。
今年以来，房地产项目在提高产品综合品质上可以说是绞尽脑汁，做足了工夫。除了望京地区的澳洲康都把园林投入增加到2000万元，购买包括200棵20年以上的银杏成树在内的400棵大树，营造出"森林"景观效果以外，太阳星城在户型设计、产品质量上加大了投入力度，如更换了建筑施工单位，投入400万元增强单元门内大堂的品质感等。
先进的安保系统是高品质住宅的一个重要标志，澳洲康都设置了七道安全防线组成的全方位安防体系，全封闭的小区物业管理。在原有安防系统基础上，比照别墅安防系统，对讲系统每户均连接至小区入口，防线延展至社区大门，单元可视对讲门禁采用高科技指纹识别控制系统，同时增加停车场管理系统。从市场销售来看，开发商大幅增加对住宅品质的投入也获得了很好的市场回报，大量位于新兴区域内的项目也因为其出色的品质优势，销售的火爆场面甚至超过了CBD、中关村等地的楼盘。 |
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