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南京楼市“攀比”拉房价
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http://www.cnestate.com 2004/9/20
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万科以6500元／平方米高价开盘，引起业内哗然，近日来“河西房价6500元／平方米”引起多重震荡。有开发商因不服河西6500元／平方米的房价，打算联合“封盘”。记者采访后证实，封盘之说并未成为现实，但跟风“领头羊”涨价的现象确有其事。
七八月份，“奥体板块房价会不会涨过6000元”还是市民茶余的谈资，当时，尽管个别楼盘的平均售价正向6000元／平方米靠拢，但是，还没有哪家敢于轻易触犯购房者的心理底线。然而，9月初的秋交会上，万科光明城市一露面，就打出6500元／平方米的均价，将这个悬念彻底打破，并由此引发其他板块开发商的心理“不平衡”。
记者侧面了解到，某板块若干家开发商私下交流，对房价不均衡颇有非议。他们认为，万科在交通和配套尚不完善的奥体板块，都能打出6500元／平方米的高价，本板块社区成熟，自然条件更优秀，为什么当前售价只在5000元／平方米左右，凭啥不能高过万科？不如干脆将正在热销的楼盘暂时封盘，歇一段时间后，再以高价重新上市。
而楼市中紧盯“领头羊”的跟风涨价之事，也不绝如缕。以上述“某板块”中的一家楼盘为例，其业主证实，该盘秋交会售价比8月贵了100元／平方米，但是目前售价又比十多天前的秋交会上，高出近100元／平方米，并且房型数量太少，根本买不到。该楼盘的售楼小姐也告诉记者，10月将有新房源上市，但预计售价还要再涨一点。
“领头羊”效应在南京各大板块都不鲜见。莫愁湖是最典型的例子，当万科把当地房价从2000元拉到4000元，又从5000元卖到8000元之后，目前的莫愁湖畔新盘，就“理直气壮”地开出超过7000元／平方米的开盘价。
再说河西，有的老盘占着奥体周边的地理优势，后续开发计划其实早已成熟，却迟迟不动，专门选择今年下半年的黄金时期，以比前期楼盘高出上千元的姿态重新上市。苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，“领头羊”效应还体现在有序的开发节奏上，比如奥体新盘，万科冲在前面，等房价一上去，其他楼盘跟上。据悉，接下来每隔一两个月，该板块都将有新盘上市。本报记者刘欣
■新闻附件：
什么是封盘？香港开发商将其作为一种常用的营销手段。就是将正在销售的楼盘突然中止销售，让一部分想买而买不到房的需求“被动”积累起来，形成“房难买”的压力；等到开发商决定重新上市的时候，房价往往上调，而购房者迫于形势的压力，只能接受更高的价格。 |
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