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惠誉：郑州全面纾困计划初见成效 但其他同类城市难以全盘复制
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http://www.cnestate.com 观点网 2022/11/3
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10月31日，据惠誉报告，“停贷潮”和停工房地产项目的“重灾区”郑州市通过启动全面纾困计划在楼盘复工方面初见成效。不过，惠誉评级的最新报告认为，该纾困计划可能无法完全照搬到其他同类城市，且如期交房仍然是购房者的主要关切。
今年7月下旬，郑州市出台的“4+1”纾困计划包括四种纾困模式和一项纾困基金。其适用范围覆盖涉安置房（用于安置棚户区居民）项目、盈利但流动性紧张项目、资不抵债项目以及困境房企的未售库存。郑州市多数停工项目已于10月初复工建设，体现了纾困计划的积极作用。
报告指出，尽管如此，面临类似问题的其他同类城市可能无法全盘复制郑州模式。例如，由于兼有安置房的商品房项目在郑州市较为普遍，“棚改统贷统还”模式在郑州市广泛适用。但是，这一模式在以纯商品房为主的城市可行性较低。此外，资不抵债项目也可能进入法院主导的破产重整程序，该过程或耗时持久。
购房者依然担忧能否及时交房，这体现为数月来已竣工房屋占新房销售的比例处于相对高位。8月和9月，以建筑面积衡量的全国月度房屋竣工面积下跌显著放缓。但这种改善是否可持续尚不确定，因为资不抵债的项目可能不会立即复工。
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