朱瑞生:现在就要为商业不动产纳入REITs做好准备

http://www.cnestate.com  观点网  2022/11/3

  11月3日下午,在2022观点资本圆桌上,中信资本高级董事总经理、房地产部管理合伙人兼联席主管朱瑞生在“以能力中心代替风口的投资实践思考”主题演讲中,介绍了中信资本董事长张懿宸今年两会期间的一份提案。
  
  朱瑞生介绍:“他呼吁将商业不动产REITs纳入到不动产REITs试点范围之内,这是在现阶段也好,包括未来也好,实现新旧动能转换非常有用的一个方法,是促进行业持续健康发展非常有利的一套工具。”
  
  他接着指出,可以发行REITs的核心要素是对资产的运营管控能力,并不是所有核心城市的核心商场都是可以证券化的,也不是郊区的就不好。
  
  "我们和合作伙伴的研究案例可以看到,在一些非主流的地段,通过比较好的设计和运营,取得了特别好的效果,这也是运营能力的体现。未来将不动产商业逐步纳入到REITs扩容的范围之内,不仅能够弥补地方财政和问题房企的资金压力,同样也能够促进市场的优胜劣汰,让产权人把注意力放在运营上,这样才能实现更好的退出。在未来不动产REITs上,现在也是一个早做准备的非常好的时机。”