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南京楼盘开打“价格战”？ 特价房仅4.5万/㎡，还含装修包
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http://www.cnestate.com 扬子晚报 2022/11/30
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南京河西楼盘只要“4”字头了？近日，有读者向扬子晚报/紫牛新闻记者反映，河西南一家楼盘推出的特价房，含装修包的价格只要45000元/㎡左右，这是怎么回事？
记者了解到，这家楼盘是位于河西南的江宸府，根据买房人晒出的房企宣传单页上的内容，此次推出的特价房共有2套，面积均为143平方米，其中位于3楼的房源含装修包单价为45000余元/㎡，位于6楼的房源含装修包单价为46000余元/㎡，而这两套房源之前的含包售价分别为49000余元/㎡和50000余元/㎡。
如果将前后价格相比较，有买房人认为这次房企直接降了4000元/㎡，是楼盘促销的“大动作”，预示着南京河西房地产市场也开始“内卷”了。事实真的如此吗？扬子晚报/紫牛新闻记者查阅了该楼盘的相关资料，网上房地产显示，这两套房源备案的价格分别为45612元/㎡和46312元/㎡，另外配备3800元/㎡的装修包，不难看出，此次房企推出的“特价房”其实就是赠送装修包，希望借此提高楼盘的整体去化率。
那么这家号称“上海汤臣一品御用团队操刀室内设计”的楼盘销售情况究竟如何呢？根据网上房地产的公示，该楼盘于今年4月份一次性领取了180套房源的预售证，其中1号楼共60套，为198平方米的户型；2号楼共120套住宅，为143㎡的户型。房源的全装修销许均价约46440元/㎡，另有装修包3800元/㎡，首付最低5成、底跃首付最低为3成。如今半年多时间过去了，其1号楼的60套房源尚有37套未售，成交比例仅为12.98%；2号楼尚未50套待售，成交比例为13.72%。
市场人士表示，由于销售行情惨淡，也就不难理解房企为何会推出2套特价房“博眼球”了。“江宸府虽然位于河西南板块，不过距离核心位置较远”，该人士表示，买房人对于边缘区域的项目不太敢于下手，这也是板块内分化情况较为严重的原因之一。除了“特价房”，降首付也成了河西开发商吸引买房人的手段，有楼盘在微信朋友圈里打广告称“首套房首付3成”，而在过去行情好的时候一律是8成首付，至于究竟有没有效果，只有市场才能给出答案。 |
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