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深圳：好项目不缺地
重新界定建设用地 加快清理闲置土地
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http://www.cnestate.com 深圳商报 2004/10/12
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近来有一种说法，认为深圳用地十分紧张，占地较大的项目已难找到合适的用地。对此，记者采访有关人士后发现，这一说法毫无根据。权威部门明确表示，只要是好的项目和重大项目，深圳完全可以充分保证其用地。
香港上市公司日东集团拟在深圳投资开发建设表面贴装及汽车电子产业集聚基地，规划占地100万平方米，总投资为30亿元。日东集团董事局主席助理喻泷表示，因为项目规模比较大，开始以为用地的洽谈会很困难，但没想到通过与坪山及龙岗区近两个月的接触，当地政府给予了大力支持，并有了初步合作意向。目前项目正进行可行性论证，并有望立项上报市政府。
市规划局建设用地处处长朱廷峰表示，只要是好的项目和重大项目，深圳在用地上完全可以保证，规划将在空间上重点保证产业项目的引进和重点引进的项目。他介绍说，深圳总面积2020平方公里，其中可建设用地为767平方公里。截至2002年，我市已用划定的建设用地面积为513平方公里，这样，可建设用地还有250多平方公里。同时，在2004年关外两区城市化非农建设用地划定以及规划局开展建设用地清理完成之后，相信我市可建设用地存量将比这一数字更大。
市城市规划设计研究院院长王富海表示，相对于过去的发展速度而言，深圳的用地是紧张了一些，但也并非无地可用了。现在关键是改变单纯追求速度的做法，以质量为重。那么地在哪里呢？他说，一是未开发但已列入近期规划的土地；二是通过整合而来的土地；三是现有的工业区的调整提高。
为使产业结构更为合理，加上城市化以后政府控制的可建设用地增加，我市将在下一步组团规划中对可建设用地进行重新界定。目前，为配合我市的产业结构调整和适度重型化以及产业聚集，规划部门正对我市的组团规划重新研究。市规划局规划处副处长丁强表示，我市从城市功能出发，将特区外规划为8个组团。组团式发展的目的就是要在考虑产业分工的基础上，实现土地和空间的集约化、高效发展。
朱廷峰介绍，下半年我市将科学制订年度建设用地规划，重点保证产业用地和重大项目用地，体现空间分布和产业协调。
同时，市国土资源和房产管理局有关人士表示，我市正加快闲置土地的清理，目前国土与规划部门正对已过期的方案图予以废止，或根据规划进行调整。对未履行土地合同的，国土部门也正在清理。有关人士表示，此举将增加国有土地储备。
当然，规划部门有关人士同时强调，城市的发展绝不能以牺牲生态为代价。我市近期规划确定了生态控制线，以保护为城市生态环境而划定的农业保护区、水源保护区、生态保护区以及城市长远发展需要控制的绿化隔离带，这是一条"高压线”，任何建设项目都不能逾越。规划部门有关人士透露，目前这一政策正在落实，生态控制线将于年内敲定。 |
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