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    中国（杭州）第五届最佳人居展盛大开幕
    ——房价持续平稳 百姓依然观望

    http://www.cnestate.com　 中国地产投资网　 2004/10/15
    　　9月15日上午9时，备受关注的2004中国（杭州）第五届最佳人居环境展览会，在浙江世贸中心盛大开幕。本届人居展由杭州市人民政府、浙江省建设厅和杭州市房产管理局主办，杭州市房地产学会杭州市房地产中介协会承办。整个会展将历时四天，共设800多个展位，115家开发商携210个楼盘、37家大型房地产中介公司参与其中。本次人居展无论从新建商品房参展数量，还是从中介阵容来看，都突破了历届人居展的规模。

    　　人居展期间，黄龙体育中心体育馆将同时举办市第四届二手房交易会，有37家大型房地产中介公司设展亮相。据主办方介绍，本次人居展的特点主要有：



    开幕式领导剪彩

    　

    参加开幕式的领导　　　　　　　　　　　开幕式人头孱动

    　


    　　◆ 商品房集中亮相，各楼盘重质重量

    　　据了解，此次参展的开发商，比今年五月份举行的浙江省第十届房地产博览会增加了10多家，参展楼盘项目也增加了70余个，是历届房博会中最多的一次。与上届参展楼盘开发和待开发占多数的情况不同，这次的参展单位中大多数都有新盘可推。据统计，杭州九、十月份开盘的楼盘就达20多个，而且新开楼盘供应量都非常大，如通策•钱江时代一次性推出新房８００多套，同时各开发企业要在本月底下月初开盘的也有很多。

    　　从房产品类型看，高层、小高层、多层、排屋、别墅都有房源可供选择，市区内高层和小高层占了主流，面积大多在120－130㎡左右，城郊多层较多，排屋和别墅的数量也在不断增加。随着市政交通配套设施的不断完善，空气清新、环境宁静、户型合理的郊区住宅，越来越凸显其优势。

    　


    　　◆ 参展楼盘遍布杭州各个城区及郊县

    　　从此次参展楼盘地域分布上看，遍布杭州各个城区及郊县：其中市区楼盘有20余个，像通和•都市枫林、三华天运、深蓝广场和广利佳苑等；滨江板块的彩虹城、贺田尚城、景江苑、旅游水印城等等；闲林小和山、银湖区块和临平等城郊；水木清华、西溪山庄、颐景山庄和上林湖等排屋、别墅项目等。

    　

    　　
    　　◆ 二手房展规模空前

    　　本次人居展，二手房不再是新建商品房的配角。从展示规模到场地，二手房与新楼盘可以用“平分秋色”来形容：汇集了省内37家知名房地产的中介机构，占据黄龙体育中心偌大的体育馆。
    　　
    　　◆ 市民逛展越来越方便 观望气氛越来越浓烈

    　　服务越来越周到，市民逛展越来越方便，这是本次人居展的另一大特点。为了方便市民逛人居展，组委会在人居展期间专门安排了逛展免费直通车，往来于浙江世贸与黄龙体育中心之间。同时大部分参展开发商与中介公司都开通了看房直通车，方便市民购房。

    　　今年4月份开始，国家一系列宏观调控政策出台，加上银行房贷的收缩，自5月份房交会以来，观望气氛一直弥漫于杭州楼市。即将举行的第五届人居展将有什么特点，杭州楼市会向什么方向发展……. 无论是开发商、消费者，还是市场人士，都齐刷刷地把目光投向了10月人居展，期望从中找到答案。

    　　从现场情况看，展会内人流如织，几乎每个展位前都有人光顾。但与以往不同的是，人们希望趁早抢到房子的心态已趋于平和，大部分人以看房、了解房源信息为主，许多购房者目前仍处于持币观望状态，由于公众对于房地产市场的预期心理受到政策面和消息面的影响，风险意识加强，消费也趋于理性。而本次展会相对于历届来说可售房大大增多，不少楼盘都在本届人居展前后相继开盘，并一次性推出大量房子，购房者的选择余地变大了。一些性价比高、交通便利、价格合理的房子相对比较抢手，市中心区域仍是热点。

    　　另外最被关注的房价问题在本次房交会上则呈现其较为新鲜的一面，房价普涨同高不复存在，价位分化明显。大多数楼盘根据不同的市场定位、客户定位而进行不同的价格定位。以往“别人卖多少，我也要卖多少”的心态已逐步消失，开发商更多关注的是如何根据实际情况卖好自己的楼盘。同一地段不同价位的现象也已出现。一部分楼盘继续保持价格的坚挺，也有个别楼盘在宏观调控和银行房贷收紧的情况下，为了尽快回笼资金，下调了单价。有一些楼盘则刻意避开价格或定价比较含糊，以不主动透露价格来观望老百姓对楼盘的反映。

    　　同时据组委会透露，人居展期间，主办方将邀请国内外专家学者和房地产管理部门，立足于楼市可持续发展，围绕“绿色生态”主题，举行“大杭州，大趋势”和“绿色建筑”两个高层论坛，对大杭州居住圈和未来建筑发展趋势进行研讨，以开阔市民和开发企业的人居视野。
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