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    酒店式服务公寓走俏申城

    http://www.cnestate.com　 摘自　房地产时报　 2001/11/12
    　　目前上海住宅楼市场正悄然兴起一种新的租赁房——酒店式服务公寓。虽然总量较少，但它却以高租金在租赁市场上一枝独秀。有资料显示，随着中国加入世贸组织，外商投资将与日俱增，市场对服务式公寓的需求也将不断增加，上海酒店式服务公寓的前景看好。

    　　酒店式服务公寓的概念始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。据戴德梁行统计，上海共有75家酒店式服务公寓，它们主要集中在市中心的高档住宅区内。其中长宁区的数量最多，占总数的28％；其次为浦东，占有份额为18．6％；其他区域分别为静安区、徐汇区、卢湾区和黄浦区。比较突出的酒店式服务公寓是上海商城、衡山路41号芝大厦和嘉里中心。

    　　在数量上，酒店式服务公寓远远少于一般的住宅楼，但是它的租金往往是一般房屋租赁价格的十几倍乃至几十倍。低档次的酒店式服务公寓月租金维持在20美元／平方米，中档的一般在25美元／平方米，高档的高达在40美元／平方米。租金居高不下的原因是，酒店式服务公寓整体开发、建设水平较高，租用的对象大多数是在沪工作的外籍人士及海外归国人士（他们不会在上海长期居住，但会在某一阶段在此地生活）。

    　　上海最早的酒店式服务公寓是长宁区的君悦花园。至今，每年都有一定数量的新增酒店式服务公寓应市。预计到今年年底，上海的酒店式服务公寓将累计达到120万平方米，到2002年底将达到140万平方米。