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《杭州市房地产(住宅)市场现状、需求预测及调控对策研究》课题验收意见
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2004/11/2
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2004年11月2日，根据浙江工业大学、中国地产投资网的申请，由浙江省国土资源厅、杭州市发展计划委员会、杭州市规划局、杭州市国土资源局、杭州电子科技大学和杭州信诚地产评估有限公司有关负责人组成的验收组，对《杭州市房地产(住宅)市场现状、需求预测及调控对策研究》课题成果组织了验收，会上，验收组认真听取了浙江工业大学、中国地产投资网关于《杭州市房地产(住宅)市场现状、需求预测及调控对策研究》课题的汇报，并就有关问题进行了认真讨论，现形成以下验收意见：
1、较好地完成了本课题预期的工作目标。课题组认真按照本课题的要求，全面开展了对我市房地产(住宅)市场现状、需求预测和调控研究工作，基本完成了项目合同约定的各项研究任务。
2、研究内容系统、深入，论证充分、严密。课题采取实证分析和数理模型的方法，对1991年以来杭州房地产业发展轨迹的分析、1998年以来新一轮房地产发展与1991-1997年发展周期的不同特点与制度背景的比较。通过对杭州房价快速上升成因及存在问题的剖析，系统、详实地解读了杭州市房地产市场尤其是住宅市场的发展轨迹，实现了理论和实践的有机结合，为准确把握和调控杭州房地产市场提供了科学依据。
3、研究方法有所创新。课题研究中将人工神经网络方法成功地应用于住宅需求量的预测，并结合需求源汇总、发达城市人均吸纳面积修正法等三种方法对杭州市住宅需求量进行了预测，在此基础上提出了未来几年供地计划建议，保证了预测结果尽可能准确。
4、基础资料采集方法科学、数据详实可靠。报告中对杭州市区存量房的空关率、开发商的投资利润率、杭州居民收入分布状况等数据的采集详实，方法有所创新。
5、研究结论客观，对策建议具有参考性。关于杭州房地产市场深层矛盾分析得出的结论、对宏观调控背景下杭州房地产市场走势的分析符合实际，提出的调控杭州住宅市场的对策比较全面，具针对性和可行性。
6、阶段性成果已得到及时应用。课题研究的阶段性成果为分析房地产市场形势与确定2004年供地计划提供了有价值的决策参考。
验收组一致同意该课题通过验收。建议课题组根据验收组提出的意见进一步完善研究成果。
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浙公网安备 33010602006485号
