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    杨光华：武汉楼市，最近有点猛！

    http://www.cnestate.com　 观点网　 2023/3/13
    　　3月7日－9日，武汉连续3天新房成交破500套。
    　　
    　　这是一种很强烈的信号。
    　　
    　　3月1日－9日，武汉新房累计成交4257套，日均成交473套。
    　　
    　　而2022年的日均套数仅318套。
    　　
    　　按照此流速推算，3月份新房成交量将创新高。
    　　
    　　另一个数据：新房取证。
    　　
    　　截至3月8日，3月武汉住宅取证20个，备案价涨跌各半。
    　　
    　　与2月份全月12个取证相比，武汉新房加速供应。
    　　
    　　最高上涨861元／平米，最高下跌4381元／平米。
    　　
    　　主要分布在江岸、洪山、光谷、黄陂、江夏与东西湖。
    　　
    　　武昌、青山、经开、新洲的新房取证为零。
    　　
    　　取证价格前三强是，二七滨江的新希望D10，均价46100元／平米；
    　　
    　　江汉的武汉城建中央云城，45861元／平米；
    　　
    　　光谷中心城的香港置地元庐二期，34927元／平米。
    　　
    　　其中，武汉城建中央云城，2月底，套均1000万，10秒卖掉9成房源后，加推237平米左右新品。
    　　
    　　香港置地元庐，大平层组团首开热销，当天销售41套、金额2.3亿元；新世界汉江云赫，1栋楼开盘卖掉超过8成房源。
    　　
    　　云城、元庐、云赫等标杆项目，不是市场的全部，但代表着市场的大方向，有钱人依旧出手买房。2月份，武汉新房突破1.2万套，二手房约7000套，二手房价格同比下跌4%左右。
    　　
    　　3月第一周，二手房成交2360套，一些挂牌超过500天的房源纷纷成交。
    　　
    　　3月9日，1-2月武汉房企销量榜发布。
    　　
    　　全口径10强里，除龙湖、万科外，其他8家全部是国央企，“国进民退”，形成“28”格局。在操盘10强里，福星惠誉上榜。这种新市场格局，对买房人来说，利弊要等未来揭晓。
    　　
    　　我不喜欢这种格局，还是很期待那些品质开发商能在武汉拿地布局，让买好房的人多一些选择，不能再回到那些涂料外立面的时代。
    　　
    　　在一个分化的楼市新时代，分化的企业、分化的区域、分化的项目、分化的产品，武汉楼市正处于一种分化的“小阳春”里，新房的开发商、二手房的房东，都在以价换量。
    　　
    　　从10天的数据推测，武汉楼市“金三”将成定局，并且热度远高于2月份。“金三”之后，更多观望的人将在4月下场。
    　　
    　　我，一个在楼市里泡了16年的人，有时候市场直觉很灵验，我像看股市一样，每天盯着楼市的大盘起伏。