无锡:外地居民提供半年居住证明可购1套新房,部分区域取消限购

http://www.cnestate.com  无锡发布   2023/3/24

  近日,据微信公众号“无锡发布”,为坚持“房住不炒”定位,支持刚性和改善性住房需求,无锡市房地产调控领导小组办公室日前发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》。《措施》共有十条,包括支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求;精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求;优化住房限购范围并适当调整限购区域等。
  
  在支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求方面,《措施》明确,对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民,提供半年及以上居住证明,可以在本市购买1套新建商品住房。
  
  精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求方面,《措施》提出,对长期在无锡居住生活且已具备落户无锡市区条件,但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户,可参照本地户籍居民家庭,在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。
  
  优化住房限购范围适当调整限购区域方面,《措施》明确,将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道,以及锡山区的锡东新城,惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域,调整为非限购区域。
  
  按照新政,梁溪区的崇安寺街道、惠山街道、北大街街道、清名桥街道、扬名街道,滨湖区的河埒街道、荣巷街道、蠡园街道、蠡湖街道、雪浪街道,新吴区的江溪街道、旺庄街道、梅村街道、新安街道,锡山区的锡东新城,惠山区的惠山新城,以上原限购区域调整为非限购区域。
  
  建立首套住房贷款利率动态调整机制方面,新政显示,自2月8日(含)起,无锡市个人首套住房贷款利率进行调整,最低可执行3.8%。
  
  对房企而言,《措施》还提到,根据国家和省要求,优化调整商品房预售资金监管政策,在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下,合理释放监管额度内的资金促进房地产企业加快资金回笼。同时,在原有五个节点基础上,再增加一个节点(领取建设工程规划核实合格证之后),预售监管重点资金留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%。
  
  此外,优化商品房价格备案制度,对于新建商品房项目给予企业在价格申报备案上一定的自主性,企业可在不超过有关限定条件范围内,自主申报备案价格。
  
  支持改善性产品供应,对高品质住宅项目给予在项目认定、价格备案上更多的灵活性。对符合《无锡市住宅品质提升设计指引(试行)》《无锡市高品质住区实施导则(试行)》《无锡市高品质住区建设实施意见(试行)》的项目,享受以下政策:
  
  (一)对于已拿地的新项目,原地块未定性为高品质地块的,项目规划设计方案经评审后符合高品质住宅设计导则的,可对该项目认定为高品质住宅,享受相关政策。
  
  (二)高品质住宅项目按“指导价+企业自主申报”备案,企业可在不高于指导价的范围内自主确定均价,申报“一房一价”并进行公示。
  
  《措施》还提到,完善征收拆迁安置补偿方式加大拆迁安置货币化力度,推进“房票”购房。
  
  同时,认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。落实《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2022年第30号)规定,在2022年10月1日至2023年12月31日期间,纳税人出售自有住房后,1年内重新购买住房的,按规定条件申请退还相关个人所得税。
  
  支持房地产业合理融资需求,重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资,合理展期落地见效。
  
  《措施》指出,除首套房利率调整措施已经实施外,其余各项措施自本通知发文之日起实施。为进一步促进无锡市房地产市场健康发展,用足用好房地产长效机制政策措施,2022年已实施的调控政策措施除本通知调整的,其余仍继续执行。