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交付半个多月，奥体次新小区已有1/4房子挂牌出售
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http://www.cnestate.com 住在杭州网 2023/11/27
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本月初，钱江世纪城板块的星翠澜庭迎来交付。
随后，交付不到一周时间，就有消息称已有首套二手房成交，为户型108㎡的顶楼，成交价777万，折合单价7.2万/㎡。
消息一出，不少人对这个价格产生怀疑，毕竟下半年交付的君品小户型103㎡，如今的二手房成交价也不过在6万-6.5万/㎡。另外，同样的总价，在天璞、时代奥城、创世纪等靠近世纪城中心的小区现在也有选择。
显然，网传星翠澜庭首套房成交情况不按常理出牌。那么，这套房的成交是否属实？什么价格比较合适？带着疑问，记者采访了附近中介。
交付半个多月
星翠澜庭1/4房源挂牌出售
星翠澜庭位于钱江世纪城北侧，民祥路与奔竞大道交叉口，靠近亚运村，小区体量不大，一共只有4幢住宅楼共396套房源。
对于交付后首套成交的二手房，世纪城中介门店叶店长告诉记者，星翠澜庭108㎡顶楼房源成交属实，价格是包含税费的，但是777万的成交价难以确定真假。
记者又采访了世纪城多位中介，均表示777万的成交价格存疑，不具备参考性，“有做高的可能，按照目前行情到不了这个价格。”
据了解，星翠澜庭交付来成交了3套，除了上述顶楼房源，还有一套7楼108㎡户型，成交价700万，不过并未经过中介机构签约；另一套5楼107㎡，6.2万/㎡成交。
“星翠澜庭超过7万成交比较难，6万多比较合理。”常年关注世纪城二手房的老何认为，尽管星翠澜庭外立面、架空层做得更精致，但同样有小户型二手房在售的创世纪、君品颇具性价比。
另外，星翠澜庭二手房出货量也不少，房东之间也存在竞争，想要卖出高价不太容易。叶店长透露，星翠澜庭交付以来，后台已有90多套房源挂牌出售，占小区总房源的近1/4。
在老何看来，星翠澜庭刚交付抛售率就超过23%，抛售比已经高于去年交付的澄品，今年交付的嘉品、君品、观品，“星翠澜庭现在才刚交付没多久，等到后面房产证陆续办出来，竞争压力更大。”
世纪城二手房选择越来越多
亚运村还有4400套待交付
不过，也有网友说：“星翠澜庭交付赶上了好时候。”
从数据上看，近一个月来世纪城热度确实不低。10月中旬发布楼市新政后，世纪城限购解除，二手房带看量和下定量明显增加，观品、君品、澄品、嘉品等带看量都达到数千次，成交量也达到了今年来峰值。
进入11月，世纪城板块二手房热度不减。叶店长介绍，截至23日，观品、创世纪本月均已成交10套；嘉品、澄品、天璞各成交4套；时代奥城成交5套。
不过，记者发现，7-10月份世纪城成交主力的君品，进入11月成交量明显减少，本月至今君品只成交2套。
叶店长解释：“君品价格有所上调，刚交付时103㎡户型600万出头，现在要650万左右，这个价格加点钱也能买到老牌‘三兄弟’创世纪、天璞，这些小区有得房率优势，这个月成交的也多。”
可见，随着世纪城越来越多住宅小区交付，二手房可替代选项更多了。两年前，在世纪城板块买二手房，想要品质稍好点的小区，中介往往会推荐“世纪城三兄弟”；如今，却有澄品、嘉品、君品、观品等众多选择。
选择更多，意味着二手库存也在增加。贝壳找房APP显示，钱江世纪城板块目前二手挂牌房源有2500多套，其中近五年交付的次新房就有近千套。
除了这些显性库存，还有不少隐性库存。公开资料显示，亚运村将在明年交到业主手中，三个项目有约4400套房源待交付。
“亚运村一次交付4400套，即便是10%的房源转化为二手房，说不影响市场应该没人信吧。”在老何看来，星翠澜庭抛盘率都能达到20%以上，亚运村也不会低，交付后集中出货的概率很大。
老何的观点也是亚运村业主的担忧。龚先生就是亚运村的业主之一，星翠澜庭交付后他一直关注二手房的成交情况，他表示：“曾经摇中亚运村我也想过保守点也能卖个7、8万，后面价格都在降，就没底气了，明年交付能卖6.5万/㎡就很满意了。” |
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