•  
    广州2023年卖地1180亿 越秀地产85轮创纪录与三城百亿扫货

    http://www.cnestate.com　 观点网　 2024/1/2
    　　2023年广州最后一场卖地活动引来多家央国企捧场，最终保利、越秀及中建五局成功落子，但热度分化也较为明显。
    　　
    　　12月29日，广州共3宗地挂牌出让，总出让面积9.9万平方米，总建筑面积40.55万平方米，总起始价116.93亿元，仍旧不限地价，采取“价高者得”的出让方式。
    　　
    　　结果显示，越秀以58.7%高溢价摘得海珠区琶洲西区AH040331地块；保利和中建五局分别以底价82.79亿元、19.83亿元摘得湾区东沙国际商贸港片区地块和海珠区新滘西路以北地块，3宗地共收金125.33亿元。
    　　
    　　值得一提的是，越秀此次出手不仅创造2023年最高溢价率58.7%；地块楼面价75670元/平方米更是超越广州城投2020年3月竞得的越秀南AD013907地块64576元/平方米，成为广州楼面地价TOP1。
    　　
    　　近两日，越秀加强了投拓力度，在广州、合肥及西安共揽地4宗，总成交金额约105亿元。
    　　
    　　三地超百亿扫货
    　　
    　　土拍场上房企们少见上演了一场精彩的较量，创造了广州首宗楼面地价7万+的地块——海珠区琶洲西区AH040331地块。
    　　
    　　该宗地于早上8:33时开始竞价，直到13:51才完成出让，参与竞争的包括建发、珠实、中海、金茂、国贸、保利、招商、华发、越秀等9家央国企，其中，华发和越秀更是在后段较起劲来，但85轮竞价后，越秀最终以22.7亿元将其收入囊中。
    　　
    　　出让资料显示，这宗地位于新港东路以南、华南快速干线以西；出让面积仅有5706平方米，建筑面积30000平方米，规划为住宅，容积率5.26，起价14.3亿元，楼面起价47669.67元/平方米。
    　　
    　　从区位上来看，地块一线临江，靠近地铁8号线和18号线交会的磨碟沙站。周边在售楼盘有越秀的琶洲·樾、琶洲南TOD等项目，售价均在13万元/平方米左右。
    　　
    　　其中，琶洲·樾项目是越秀“樾系”发布会后，首个亮出的作品，开盘到现在仅半年，就斩获3000万+级豪宅网签金额榜上第二名，半年网签79套。
    　　
    　　此前一天，越秀还以43.93亿元竞得了广州天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块（世界大观二期地块），楼面价44833元/平方米，溢价率7.32％，参与竞争的包括保利、华发、招商。
    　　
    　　世界大观二期地块占地面积41108.13平方米，总计容建筑面积97998.48平方米，为商住用地。地块内配建市政道路用地20158.53平方米、绿化用地24379.27平方米、河涌用地39496.55平方米。建成后，配建工程将无偿移交给广州市政府指定部门。
    　　
    　　早在2023年8月，世界大观一期地块黄云路AT1003011、072地块便被越秀以68.32亿元拿下，折合楼面价50160元/平方米，溢价率6.88%。由此，世界大观一期、二期地块均由越秀揽入，将形成联合开发的态势。
    　　
    　　在竞得二期项目当日，一期项目还公布案名为“观樾”。
    　　
    　　10月份，世界大观一期地块规划方案出炉，显示拟建25栋建筑，为13、15、17层的小高层，主推建面约140-250平方米。
    　　
    　　据了解，宗地附近有多处豪宅项目，如在售的保利天汇、合景·臻颐府、缦云广州等，参考均价约7-10万元/平方米。
    　　
    　　不止广州，越秀地产近两日的投拓还涉及西安和合肥。
    　　
    　　12月29日早间，摇中西安高新区GX3-18-14地块，代价30.31亿元，楼面地价14650元/平方米，溢价率15%；地块也是吸引了商、中海、保利、中建、中铁建、绿城等知名房企参与。
    　　
    　　合肥12月28日土拍，85轮更是以溢价28.06%、总价8.35亿元竞得了滨科城BK202307号地块，楼面价23050元/平方米。
    　　
    　　过去一年，越秀地产成为为数不多能保持正向销售增长的房企之一，2023年以来，其投拓策略不再“保守”，常常现身上海、北京、青岛、西安、广州、南京等土拍市场。
    　　
    　　上海四批次首轮时，越秀以47.85亿元摇中的普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块。9月18日，越秀以14.16亿元摘得了西安GX3-42-24-1宗地，完成于西安的首次独立拿地；6月14日，越秀以代价79.35元+45000平方米实施超低能耗建筑建筑面积加注北京海淀……
    　　
    　　观点指数发布的《2023年1-12月房地产企业新增土地储备报告》显示，越秀地产1-11月全口径土地储备新增279.99万平方米，排名第七位。
    　　
    　　销售方面，前11月越秀地产累计合同销售金额约为人民币1329.1亿元，同比上升约29.1%，已经完成全年1320亿元销售目标。
    　　
    　　广州土拍年度收官
    　　
    　　这场收官战中，保利也以82.79亿元将荔湾区东沙国际商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块揽入怀中，成交楼面价25712.82元/平方米。
    　　
    　　这宗地出让面积80013平方米，容积率4.02，规划为商住，建筑面积则达到322004平方米，出让条件显示须结合东沙国际商贸港片区设计风格编制整体设计方案。
    　　
    　　2023年11月，《荔湾区东沙片区控制性详细规划》经审议通过，规划增加东沙片区的居住与配套，提高地块功能的复合性，打造“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”。
    　　
    　　目前，地块周边在售项目有珠江广钢花城、广州滨江上都、广州幸福湾等，在售价格约4.3-9万元/平方米不等。
    　　
    　　观点指数报告显示，2023年1-11月，保利发展全口径土地储备新增813.38万平方米，全口径销售金额3995亿元，权益销售金额2710亿元，均位列榜首。
    　　
    　　保利发展2022年“争一”成功，2023年将继续保持这一地位。
    　　
    　　另据了解，中建五局竞得的海珠区新滘西路以北AH050727地块，成交楼面价37056元/平方米，属于海珠石溪水厂地块的一部分，地段优越。距离保利今年9月份东方红印刷厂地块较近，后者成交价20.29亿元，实际楼面价为40171元/平方米。
    　　
    　　收官战原本计划出让共6宗地，但天河区黄村三联路AT1007015地块和白云区金沙洲AB3702045地块延迟至2024年1月9日出让；另一宗天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块（天河吉山仓二期地块）因故中止。
    　　
    　　据统计，广州2023年共成功出让43宗涉宅用地，合计出让规划建面596.9万平米，合计成交出让金1179.5亿元。成功地块中11宗摇号、1宗高溢价出让，28宗底价成交，3宗低溢价成交；保利、越秀、华润是有力竞争者。
    　　
    　　以成交楼面价来看，广州TOP10地块中，2023年成交的土地贡献了4宗，位于海珠和天河区，除越秀竞得的海珠区琶洲西区AH040331地块外，还包括佛山南海雅置&保利竞得的员村一横路地块，楼面价57281元/平方米；中铁建竞得的河牛利岗北街地块，楼面价52714元/平方米；中海127.9亿竞得的海珠上涌果树公园北侧地块，楼面价52192元/平方米。
    　　
    　　观点新媒体获悉，2022年广州共成交48宗地，成交金额达1221.43亿元，相比之下，2023年的出让地块减少5宗，成交金额减少了约40亿元。