宏观调控下的中国房地产市场形势分析

　　顾云昌分析了导致房价迅速上升的几个原因，结合04年房地产业发展等相关数据，得出中国的房地产市场还是在健康理性发展的，对于前段时间大家所关注的中国房地产业是否存在泡沫这一问题，他说，相比美国等国家，中国房地产业没有泡沫，就算有，也是最小的，是可以避免的。而任兴洲、庞龙、王石以及华远集团总裁任志强也先后对宏观调控下的中国房地产市场形势发表了自己的看法。

　　其中万科集团董事长王石与观众问答形式的谈话把论坛气氛推向了高潮。

　　观众：如果有100亿外资进入中国房地产业，会有什么影响？

　　王石：外资大量进入中国房地产业，应该是在04年下半年才开始的。在这之前，由于对于中国市场了解不够，一直处在观望状态。随着加息银行利率的上升，外资才开始大量涌入。直接后果就是导致房地产市场的虚假繁荣。

　　观众：金融政策是不是会导致中小型房地产企业无法生存？

　　王石：与国外的房地产业相比，中国有将近15万家房产企业（包括中介等），而美国有60万家，日本有80万家。这说明中国的房地产业还有很大的发展空间。虽然在未来的三至五年内，中国的房地产发展会受“121”“8·31”两个文件的制约，但并不意味着中小企业就无法生存。如果改变传统的发展模式，会有更广阔的发展空间。

　　观众：万科的土地储备情况如何？

　　王石：万科土地储备在800万平方米左右，够用三年。

　　观众：房价会不会涨？

　　王石：中国正在城市扩张中，大量的存量土地以及增量土地导致土地价格上升，所以房价肯定还会涨。