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冯仑建议全面放开限购：不担心炒房潮重现 因为现在房地产得看全科
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http://www.cnestate.com 睿见Economy 2024/2/27
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2月22日下午消息，2024年亚布力中国企业家论坛第24届年会于2月21日-23日举行。论坛期间，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在与新浪财经对话中表示，四个一线城市在春节前集中调整了限购政策，限购以后最大的好处是能够看到市场真实需求的变化。冯仑认为，这一轮限购政策松绑后，带来的影响是卖家比买家多，这个情况要几个月以后才能够达到相对均衡，然后市场才能恢复信心。
“只要我们放开以前的限制，然后恢复到正常市场交易的过程，无论高低都会逐渐走正。只要经济成长，大家收入提高，就业增加，那么住宅的需求还是会有增量的，这是不用担心的事情。”冯仑还建议，应该全面放开限购，因为当下不仅要修复市场，还要修复体制，建立保障和市场双轨制。
至于放开限购后是否会引发新一轮投资潮，使得楼市不稳定因素再次增加？对此冯仑持否定观点。他认为，房地产市场已经从看专科变成看全科了，原来是房地产问题，现在已经是系统经济的问题。因此即便全面放开限购，市场可能还会下行，直至稳定后再重新上行。
对话中，冯仑还谈到房地产融资协调机制的落地问题。他认为，现在白名单都是针对项目而非针对房企，项目的风险比企业风险更易于判断，因此从银行的角度来看会更容易落地相关政策。
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