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博鳌亚洲论坛秘书长龙永图：中国房地产无泡沫 还能推动中国经济200年
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2004/12/4
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昨天在2004中国住交会“长三角地产发展机遇与创造论坛”上，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图先生发表演讲——房地产还能够再推动中国经济发展200年
中国的房地产能不能够再推动中国经济发展20年？
我可能再加个十倍，推动中国经济发展200年。这是基本需求，这是历史所证明的一件事情。我目睹我们房地产有了很大发展的时候，还是感到住房的问题上还没有根本的改变——我们老百姓能够买到住房，或者住上一个像样的房子。这一点使我感到很不安。
我们在研究房地产和其他产业一样，应该从当前整个国际国内大的趋势来研究这个问题。我们中国现在经济面临两个大的趋势是什么呢？主要是两个大转移：第一个趋势就是全球产业向中国大转移的趋势，也大家所知道的中国成为投资的热地，由于中国的市场广大，由于中国劳动力的素质，特别是劳动力成本的低廉，使得全球产业向中国专业的趋势已经出现了不可逆转的态势。第二个趋势是什么呢？就是农村人口向城市大转移的趋势。现在我们讲中国新兴的工业化，中国新兴工业化的道路实际上就是中国城市化的道路，特别是农村人口向城市大转移的趋势。每年有2500万到3000万人口，在今后十年里面解决一亿两千万人口转型的问题，决定我们中国今后经济的成败。
中国会不会存在什么泡沫？
现在关于房地产整个评价，我不认为有泡沫问题。所谓泡沫在经济上的含义就是它的需求太少，供给太多，中国不存在这个问题。中国房地产（可以）再推动中国经济发展200年，中国房地产需求至少维持200年。中国人口这么多，我们现在到国外并不羡慕国外吃的，穿的，我们就羡慕他们的环境，羡慕他们居住的质量，所以在这个方面我们中国老百姓生活质量最大的改善空间就在房屋问题上，所以不会存在什么泡沫。
我觉得房地产问题，在走国际化的问题上，要吸取国际上的经验。特别国外很多大城市犯了很多严重的错误，我们不要犯这些严重的错误。我们中国要市场化，我们的房地产也要市场化，如果不通过市场化我们要出现问题的。我们搞市场经济的时候必须注意社会的公正，因为我们建立很多高级的别墅，这个大城市有很多贫民窟，这个贫民窟产生很多的犯罪，再多的房子也没人敢住。我们问题不是多了，而是结构的问题，这个问题我们很值得探索。要吸取国外的经验。
房地产富豪应该有社会的良知
我有一个感觉，一谈到中国的富豪，好象一半都是房地产开发商。而且一谈到这个人是有钱的，相当一部分在海南，或者在什么地方炒过房地产，都有在海南淘金的历史，我感到这里面有相当大的问题，为什么我们行业一半的富豪都在房地产业？我们应该研究这个问题。现在既然我们有那么多的富豪，他们能不能显示出一点社会的良知，社会的责任，来考虑我们社会上还有那么多的老百姓没有房子住。我也没有什么解决的办法。只要开发商遵守国家的国家的政策法律，他就是一个好的企业家，如果他一分钱都不拿出来资助没有房子住的人，我们也没有办法。就是靠他们的良知，靠他们的责任。
这次加息对房地产业不会有太大的影响
这一次加息的幅度是非常低的，所以对老百姓来讲并没有引起很大的波动，引起波动的倒是在国际社会里面引起了很大的波动，这个波动并不是因为我们加息对他们实际影响有多大，而是表明中国全球经济的影响正在增加，所以更大程度上对整个国际资本市场、对国际金融界的影响主要是力量的影响。中国的任何一个措施都对世界产生影响，这一点我感觉中国经济的发展对全球经济发展的责任更多，我们应该承担更大的责任，因为我们任何一个行为都会影响全球经济的波动，我们加息以后我得到最大的反映就是：对我们中国老百姓引起的波动很好，并不是让他们的钱都存到银行里去。所以对我们房地产事业也不会有太大的影响。 |
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