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    任志强：中国房地产市场年度报告

    http://www.cnestate.com　 　 2004/12/4
    　　今天我们在这儿公布2003到2004年的房地产年度报告。我们一直想做一个年度报告来说明中国房地产的基本情况，社会上有很多争论，关于泡沫，关于冬天，关于房地产投资过热，关于空置率，关于收入比等等，从2000年出现了泡沫了以来，市场上有很多争论，各种各样的争论针对房地产是越来越多，尤其是2004年宏观调控，很多舆论也指向于房地产界，包括建筑材料的涨价，钢材涨价等等。都认为是房地产在其中起到了主要的作用，是由于房地产投资过热而引起了中国房地产环境的恶化。甚至于煤油的紧张，也说是房地产引起的。因此所有人都提出不同的看法，让整个国家或者投资者都看不清楚我们中国房地产市场到底是一个什么样的，两年以前我们就准备组织研究这样一个报告，对房地产市场进行一个系统的研究，然后用各种数据和国际上的一些数据，包括用国际上同等语言来解释我们今天的中国房地产到底是一个什么样的现状，两年以前我们分别邀请了国民经济研究所的樊刚博士，北大的林毅夫教授，请他们来组织和研究这样的观点，前两次不太成功，后面我们组成了专门的研究室进行了重新的报告。今年四月份正式签约，进入这样一场报告的研究。到目前为止我们可以正式向社会宣布我们的研究成果，这个工作室既不是官方的，也不代表我们商界的观点。虽然有我们六家企业和协会来出资进行这样的研究，其中有全国工商联住宅产业商会，有万通，有中城，有华远，有北京承建和优博公司，由我们几家出资组织了这样六个工作室，这个是由非官方的一些人员参与的，一共有17位博士研究人员，有各个单位调集的，其中包括国家最高研究机关，也包括我们社会的研究机构，和各种著名的大学，通过了将近一年的时间，我们今年的重点要解决的就是现在争论最多的，关于市场宏观泡沫过热这样一些问题，同时也附带了对未来预期的发展等等做了重点的研究。研究的成果可能和我们现在报纸上以及媒体中包括境外一些投资研究机构的结论是不完全一样的，因此我们在一个月之前就开始做了初步的发布信息，透露了一部分的信息内容。 随后国家商务部已经正式来函要求我们把其中一些报告的内容向他们提供，建设部和国家发改委已经正式发函，希望我们提供这份研究报告。今天我们会向社会公布这样一个研究报告的成果。


    　　同时今天在这个住交会上开始出售这个报告，报告的全文大概将近四十万字，报告的全文因为很多资料的整理，还要有一段时间，我们大概在三月份的时候正式出来，今天我们公布的主要是摘要部分，仅摘要部分就有六万多字，这个摘要的报告准备在二号馆出售，因为今年的报告比较仓促，很多细节的问题可能还没有完全解决，但是明年我们会继续这份报告，以后每年会出一份类似的报告。同时我们可能将增加一季度，二季度，三季度的分季度报告和专题报告。由这几个工作室分别向预定的单位进行发布，今天在二号馆里面既发布出售今年的报告摘要，也预定明年有关的报告的内容，如果大家认为报告能引起大家的兴趣的话，我想会有更多的人从报告中得到更多的数据来证明我们的市场情况。 我们这次报告主要分为这么几个不同的专题，第一个是98年到2003年为一个平台，重点讲述我们前一段房地产业整个发展和全国房屋建设的总体情况，以及包括它的各种比例等等。第二个部分主要讲2004年到2020年我们国家的预期发展阶段，在2020年是我们国家十六大提出的一个小康基本目标的时段，在这样一个发展阶段当中，我们和国际上同类GDP水平的国家，相关的数据进行了一个对比，可以同时找到我们在这样一个发展阶段中，中国的预期也预算了我们在那个发展阶段中我们将达到一个水平，和我们不断发展过程中每年房地产业可能会有一个什么样的发展水平。同时我们对2004年已经发生的一些宏观的调控政策，做了初步的判断。对2004年全年房地产的发展情况做了一个全面的判断，也包括某些重点城市和重点行业的情况。也对2005年的房地产市场发展做了相应的预测。


    　　今天由于时间比较短，所以我们大概用一个小时的时间，由几位专家，也就是报告的主笔人来讲解报告的一些重要的观点和结论，但是不可能涵盖报告的全部内容，报告的实际内容要比今天讲得多得多，我们希望大家从更多的数字中能获得更多的信息，今天在座的撰写人一位是程远教授，一位是刘琳博士，一位是王博士，在我们报告最后一页著名了我们所有的主笔参加人，他们对报告做出了贡献，在整个报告形成过程中，我们还同时开了各种各样的座谈会，专门做了各种各样的调查，这种调查的内容都在我们最后要出的书里面，也包括了我们各种罗列的方式和我们判断的方式等等。有大量的数学模型和数学图表来证明我们数字的可靠性和我们判断的合理性，以及今天在市场上的一些不正常的看法，尤其是对当前大家比较关心的一些宏观政策调控，针对的一些问题，我们都做了适应的解达。我们大概用一个小时的时间由几位专家对报告的基本的摘要综述，然后我们留一点时间请大家对报告提出一些问题。然后由专家进行解答。整个报告的摘要部分可以在二号馆购买，然后购买的同时，我们会在三月份核定这样的全文，有完整的书，这样可以让更多的人更充分的了解我们现有的市场和我们现在的宏观经济发展。