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中国银河国际：万科有现金储备来维持运营和偿还即将到期的债务
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http://www.cnestate.com 观点网讯 2024/3/7
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3月6日，中国银河国际发布其对中国万科流动性问题新闻的看法。
据观点新媒体了解，万科昨日对媒体回应称，公司已准备了充足的款项，用于偿还3月11日（下周一）到期的6.3亿美元美国债券。在中国银河国际看来，这一消息有助于消除市场上对其短期流动性问题的担忧。周末期间，本地社交媒体曾谣传一些地方保险公司担忧万科的流动性问题，并不愿意为其提供再融资或融资支持。这一传闻在过去几天引发了万科债券和股票的抛售。
中国银河国际表示，从财务角度来看，万科的财务状况依旧稳健，净负债率截至2023年底低于50%，并拥有约1000亿元人民币的现金余额。扣除可能无法自由使用的托管账户中的金额后，中国银河国际认为万科仍有足够的现金储备来维持运营和偿还即将到期的债务。
同时，除了住宅地产开发业务外，万科实际上还拥有其他资产，包括物流仓储（包括在GLP中持有的股份）、购物中心、写字楼等，这些资产价值至少为1000亿元人民币。最近，万科将其在上海的一家购物中心股权以26亿元人民币的价格出售给LinkREIT（823HK），中国银河国际相信如果需要，万科可以进一步处置这些资产以减轻其财务压力。
最后，鉴于中央政府2024年首要目标之一是“房地产行业风险防范”，中国银河国际认为，若万科真的出现流动性问题，政策制定者很可能会介入干预，因为万科在中国是家喻户晓的品牌，其潜在影响可能比恒大事件更为重大。
相较于许多民营，万科多年来在业务扩张上相对保守。此外，其大约80%的项目位于一、二线城市，且其中很多项目被列为“白名单项目”，意味着可以从银行获得项目融资。
根据公开信息，万科今年有55亿元人民币的境内债务和12亿美元的境外债务到期。为了缓解市场忧虑，中国银河国际相信管理层会提前做好这些债务到期时的偿付安排。 |
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