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    杨光华：为什么很多人冲到香港买房？

    http://www.cnestate.com　 观点新媒体　 2024/3/11
    　　最近，香港楼市非常火爆。
    　　
    　　3月3日，香港一楼盘138套房子，有4330人认购。
    　　
    　　4小时内，房子被一抢而空。
    　　
    　　上周末两天时间，一手住宅成交量，远超2月一个月的量。
    　　
    　　这其中有不少内地投资者。
    　　
    　　据媒体报道，有一位内地买家一次买入10套。
    　　
    　　2月28日，香港出台楼市新政，大幅降低交易成本与持有成本。
    　　
    　　几天时间，市场立竿见影。
    　　
    　　一套1000万港元的住宅，新政后的内地买家，能省出110多万港元的税费。
    　　
    　　一套1000万港元的房子，月租金大概3万港元。
    　　
    　　内地买房人只要一年完税证明、3个月银行流水和3个月薪资证明，还可按揭。
    　　
    　　在香港买房，最终还是投资回报的问题。一省，一租，一贷，省下百万元的税，收的稳定高租金。
    　　
    　　此次香港楼市新政，将吸引香港新移民、新香港人。
    　　
    　　对于新香港人来说，买房是有利的。这样既可省掉为申请家属去香港的所有费用，还能在香港定居，让续签的事更有胜算。
    　　
    　　目前，香港房价跌回7年前。在香港，110平米以内的房源，约占二手房源的八成。港岛，均价10-15万/平；九龙，11-14万/平；新界，6-12万/平。
    　　
    　　对于深圳的朋友来说，原计划在深800-1000万买房的，多准备到香港看看再定。
    　　
    　　对于内地的普通人，建议不用考虑到香港买房。
    　　
    　　一是当地房价不会大涨，二是租售比3%-4%，在国际上并不高。
    　　
    　　先搞到香港身份，通过优才或高才筛选，拿到临时身份证后，再在房价低谷期买房。
    　　
    　　而不是先买了房，就想得到香港身份。
    　　
    　　“购房免税”的香港经验，内地一二线城市能否借鉴？
    　　
    　　一线城市与核心二线城市也要“撤辣”，若能大幅降低二手房交易的税，取消购入满2年、满5年免征限制，必将刺激市场。
    　　
    　　降低交易成本，活跃楼市，可借鉴香港经验，帮助业主改善置换。
    　　
    　　同时，一线城市分区取消限购，二线城市鼓励、支持改善买房。