CIHAF2004十大房地产风云人物对话

　　一、回顾2004展望2005

　　首次入闱十大房地产风云人物的杭州金都集团总裁吴忠泉表示，无论是宏观经济调控还是下半年的泡沫、还是12月份的中国住交会，04年对整个行业来说非常热闹。但是对我们金都来说很平常，金都还是像往年一样开发、建设、规划设计我们的项目。2005年大概是发展，金都的计划是在北京、武汉、厦门、杭州同时开发五个近120万平方米的项目。

　　阳光100集团董事长易小迪也表示在05年会继续发展新的城市区。潘石屹以“舞照跳，马照跑”总结了公司04年的发展情况，对于05年，他说希望能跳出北京CBD，有更进一步的发展。任总则用和潘石屹互换粮票和鸡蛋的比喻总结了首都创业集团在04年的发展情况，虽然没有盖房子，但是赚的并不比潘石屹少。同时也承认在不同的交换中会出现不同的模式，只有双方发挥各自的优势，才能让效率得到最高。首创刘总认为04年，资本运作上没有大的动作以及去年的房子不够卖，开盘的速度赶不上销售速度，这两点是比较遗憾的。

　　二、被彻底娱乐化的潘石屹

　　因出演电影《阿斯匹林》而被称为房地产界男一号的潘石屹，谈及首次触电的感受时，他说：“演电视剧，就是让大家要放松。做房地产太紧张了，每天就担心党的政策变，所以在这个情况下如果我们自己还不放松，天天把别人都看成是竞争对手，这样我们的房子也盖不好，我们的生活质量会下降的。所以，每一个人要有一个放松的心态，希望所有从事房地产的人员能够放松，能够快乐，这样才能把事情做好。

　　由“被彻底娱乐化的潘石屹”联想到房地产界，对于地产界也是否会被彻底娱乐化这一问题，任志强表示，娱乐化是潘石屹个人的事情，潘总可能是代表我们房地产业，让别人知道还有一个娱乐化的人。哲理最核心的问题能够用各种方式来表现我们房地产业。如果当演员潘石屹可能是最好的演员，那么如果我们去干别的，别的也一样可以干好。

　　三、顺弛和万科

　　对于日前顺弛孙洪斌所说的两三年内要赶超万科，做地产界的第一一说，任志强说，万科是一个已经走了20年的比较成熟的企业。他在不断的失败中终于找到了一条成功的路。特别是国际资本的融入，万科有着比别的企业更大更强的融资渠道，短时间内中国的企业要想迅速的超过它，或者赶过它困难都比较大。

　　对于顺弛，他说：“顺驰发展的速度也是超常规的发展。但是我认为一个企业不应该是迅速盲目的扩大，而是要考虑去怎么样做强，我觉得做强比做大更重要。”首都刘晓光认为，一个企业第一个主要看净资产营业率，第二个是看企业的结构。孙洪斌敢想敢做敢言是好样的，但是要真正很快超过万科这样的企业，还是件不容易的事情。潘石屹认为，顺驰这个公司可以说是九死一生。他今天把所有的土地都控制死了，土地的地价和房格爆涨的时候，他就能成为一个非常庞大的公司。但是如果不涨呢？那整个企业也就会运转不过来了。