刚交付的和品有房源挂价5.7万/㎡?中介:假的

http://www.cnestate.com  住在杭州网  2024/4/12

  


  “和品已有二手成交,139方,折合单价约7.5万。”
  
  “第一套挂牌房源,113方中间套,650万,折算单价5.7万。”……
  
  3月底,文晖板块的“百亿地块”和品小区正式迎来交付。交付后,社交平台上关于和品二手房出售的消息层出不穷,有说7.5万/㎡成交,也有5.7万/㎡出售,信息混杂,真假难辨。
  
  事实到底如何?记者前往该小区进行实地探访,并且经过多方核实了解真实情况。
  
  交付半个月
  
  中介内网超百套房源待上架
  
  2020年,滨江以总价107亿竞得文晖板块“三芒星”地块,这便是和品的前身,从拿地到销售均有较高的关注度。
  
  2021年,和品先后3次开盘,中签率10.48%-13.06%,2次触发社保排序,热度最高的一次有房家庭拼顶格社保。
  
  今年3月底,和品交付,潮新闻记者也曾进行过交付探访(点击回顾)。在社交平台上,有不少房东对小区的交付呈现表示认可,铝板外立面看起来颇有质感,园区内部会所、架空层配置也比较完善。
  
  小区体量非常大,分为3块区域,共由31栋组成,其中商品住宅约1868户,户型面积有113㎡、120㎡、139㎡、167㎡、170㎡、189㎡。
  
  据链家门店中介介绍,和品交付后不久,就有房东咨询挂牌事宜。昨天(4月8日)开始,业主陆续办出不动产权证,在二手中介平台挂牌展示出售。
  
  目前,贝壳找房APP平台上对外展示的房源只有2套,不过,相熟的中介透露,后台显示和品已有超100套二手房源等待上架;另外,我爱我家APP显示,和品即将上架93套房源,数据基本能够吻合。
  
  “和品一共1800多套房子,二手房挂个一百来套不算多。不过,像这种大体量小区,后面挂牌量应该还是要增加的。”中介说道。
  
  和品暂无二手房成交
  
  房东心理价位普遍7万以上
  
  在和品交付后不久,网上传出消息:一套139㎡二手房成交,定金都交了,单价约7.5万。是否真实?
  
  记者先后咨询多名中介,都表示“没听说和品有二手成交”,还有中介直言是假消息。
  
  “如果说还在谈的过程中,那还有点可信度,现在产证刚开始办,成交是不可能的。是否真的成交,最后能否签约就知道了。”
  
  当然,有意向买和品的购房者并非没有,资深中介老张手上目前就有单子在谈,167方单价暂时谈到7.5万左右。
  
  德祐一门店中介告诉记者,由于是刚交付,房东心理预期有高有低,目前看,房东预期在7万/㎡以上的比较多,个别非常诚心卖的房子不到7万/㎡。
  
  记者跟着中介看了几套诚心卖的房源,面积113-167㎡,中低楼层报价在6.8万-7万/㎡,“和品目前虽然有一百来套房子打算卖,但诚心卖的也就那么十几二十套,挂9万、10万不是没有,但都是挂着而已。”
  
  早前,社交平台有消息称:和品一套113㎡户型650万在售,折算单价5.7万,和主流的房源报价相差较大,这套房源是否存在?
  
  “这套房子是真实存在的,户型楼层都对得上,但是价格是假的,和品现在没有低于6.5万/㎡挂牌的房子。”知情的中介说,有部分小中介为了增加曝光引流,故意把价格报低,尤其是在小红书、抖音等平台上比较普遍,购房者应该仔细甄别。