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清一色大户型？杭州3万+楼盘套均成交面积迫近160㎡！
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http://www.cnestate.com 住在杭州网 2024/4/15
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一个明显的趋势，杭州核心地段楼盘的户型面积正越做越大。
近日，滨江在3月底拿下的星民路TOD项目传来最新消息，户型将从最早传出的250-400㎡，下调至199-255㎡。
记者从一位知情人士处得知，目前星民路TOD的具体户型还不确定，但大概率会是200方起步。
这样一个面积段，其实并不意外，毕竟早前同为滨江集团的安琪儿项目，起步面积也在200方以上。
而从更大的一个视角来看，这也是大势所趋。今年杭州一季度新拿地的几个项目，绿城三里亭起步面积预计150㎡以上，西房东新项目预计170方起，滨江市北西项目预计最小面积175方……
中高端项目流行清一色大户型的规划，最主要的原因还是改善需求相对比较坚挺。某房企高管就表示：“目前市中心改善的需求还是有的，所以户型做得大一点。”
今年杭州的首波红盘潮中，中签率最低的棠前文栖府和建发朗云，前者最小的面积是139㎡，后者是165㎡，都是纯大户型的定位。
根据中指研究院数据，今年截至目前，杭州单价3万以上的新房，套均成交面积为157㎡，而过去三年的数据分别是：2021年125㎡、2022年141㎡、2023年150㎡。
显而易见，3万以上的新房平均成交面积正在不断的提升，且增长速度极快，这也从侧面证实了在中高端产品中，大户型确实更有市场。
当然，开发商将户型做大，还有多方面的考虑。
此前，潮新闻就报道过，户型做得越大，意味着户数越少，对应的车位也就更少，开发商很可能只需挖一层地下车库就能满足小区车位配比，相比挖两层地下车库，可以节约数千万的建安成本。
不仅如此，一位房企内部人士告诉记者，由于改善家庭对车位的需求是比较高的，在车位相对较少的情况下，自然也就卖得很好，而车位已然是当下开发商获取利润的重要手段。
另外，市场普遍将大户型和豪宅划等号，做大户型也可以更好地展现产品力和塑造品牌形象。
那么，对于中高端楼盘户型越做越大，口水网友都是怎么看的呢？
网友爱吃虾：都鼓励三胎了，户型肯定越做越大啊。
网友lijunhappy：就是有人买啊，所以就有这样的户型啊。都买不起，自然就不造了。
网友odessa：现在二手房是真的不好出手，改善太难了，直接一步到位。
网友卢比奥：如果城市核心项目都做小面积，门槛降到500万，那非核心的项目谁去买？
那么，对于您是怎么看的呢？您认为中高端项目将户型做大合理吗？欢迎在留言区给出你的看法。 |
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