金泰伦：惠普看房企杠杆比较看重的是LTV

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金泰伦：惠普看房企杠杆比较看重的是LTV | 2024观点资本圆桌

http://www.cnestate.com　 2024观点资本圆桌·现场快讯　 2024/5/9

　　5月9日下午，2024观点资本圆桌在香港瑞吉酒店正式开幕。惠誉评级亚太企业评级部高级董事金泰伦先生就“香港商业房地产企业压力持续”的主题进行分享。
　　
　　金泰伦先生表示，惠誉在评级上比起其他评级机构更关注的风险点有两个：第一个是房企的房地产投资组合估值下行的风险。在评估香港房地产商的时候，惠普看杠杆比较看重的是LTV，就是净负债对比房地产估值的比例。
　　
　　另外一个关注指标是房企的偿债能力，如希慎2024年到期的债务只有1%，所以在希慎强劲的现金流保障下，整体是比较可控的。