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    经络：本地楼价全年将保持3%至5%的波动幅度

    http://www.cnestate.com　 观点网讯　 2024/7/10
    　　7月8日，香港经络按揭转介公司首席副总裁曹德明指出，尽管香港楼市价格出现回调，但撤除购房限制措施后，新香港人成为市场新增购买力。他预测，在美国联邦储备局可能于9月首次降息的背景下，本地楼价全年将保持3%至5%的波动幅度。
    　　
    　　曹德明提到，香港银行新造按揭利率预计将在4厘或以上水平横行，楼花按揭申请量全年预计达到5,000宗，同比增长逾2倍，挑战近三年新高。然而，受新盘低价开售影响，现楼按揭申请量预计将减少至5.5万宗，同比下跌超过25%。新取用按揭预计将录得4.5万宗，总额达2,000亿港元，同比分别下降10%和15%。
    　　
    　　此外，曹德明强调，新香港人在按揭市场的占比持续上升，从去年首季的18.6%增至今年第二季的29.2%，尤其在新建住宅市场的占比从19.3%升至36%，显示出这一群体的购房需求持续增加。他认为，随着购房限制的放宽，开发商将提供更多针对性优惠，吸引新香港人进入市场。对于二手市场的影响，曹德明认为，部分物业租金回报率高，加上价格回调，优质二手盘仍具吸引力。他同时指出，尽管北上消费成为趋势，但港人及新香港人对香港住宅的需求依然存在，港元与美元挂钩及整体环境自由，香港在大湾区中仍具有“明星点”的地位，楼价具有支撑。