成交价低于买入价!靠铁路的亚运村住宅率先“破发”!

http://www.cnestate.com  住在杭州网   2024/9/6

  


  作为杭州今年交付量最大的区域之一,亚运村住宅自6月底开启交付以来,一直是二手市场上的大热门。
  
  近两个月,随着亚运村住宅不断出货,行情在持续发生变化。记者从中介经纪人了解到,目前桂冠东方成交的二手房中,东侧靠铁路的楼幢已有多套房源率先“破发”,二手房成交价低于3年前新房买入价格。
  
  亚运村靠铁路住宅“破发”
  
  有房源成交单价不到4万元
  
  8月8日,桂冠东方业主正式办理不动产证,房源可在二手房市场挂牌交易。根据杭州贝壳研究院数据显示,办证后的一个月时间,桂冠东方通过中介机构签约的二手房已有19套。
  
  据钱江世纪城资深中介经纪人透露,算上还未签约的房源,桂冠东方目前有30余套的二手房成交,并且已有2套房源“破发”,都位于四区。
  
  其中一套房源建筑面积约131.69㎡,位于2楼,成交总价525万元,折合成交单价3.98万元,不含车位。2021年这套房子开盘的新房备案价就要约528万元,折合单价4万元。
  
  “还有一套黄金楼层的房子也亏了,建筑面积约112㎡,也靠铁路,新房买进总价也是528万元,最终含车位的成交价525万元。”中介如是说。
  
  据介绍,桂冠东方8月成交的二手房,成交均价集中在5万-6万元/㎡,因体量大、房源数量多、户型丰富,房价体系五花八门。
  
  中介继续说道:“位置最好的二区是成交主力,中高楼层房源最高能卖到6万元/㎡左右,低楼层成交价5万元/㎡出头。一区、四区因靠近铁路,成交的房源不多,除了四区2套破发的,一区成交的是140多㎡大户型,价格在5万-5.5万元/㎡。”
  
  亚运村住宅交付两个月
  
  两小区二手挂牌直逼800套
  
  7月份,亚运村住宅只有日耀之城可以交易,当时小区二手房还没有显著压力,当月二手房签约量达到27套,站上杭州二手房带看榜、成交榜第一名。
  
  上个月,桂冠东方二手房陆续挂牌出售,日耀之城的活跃度明显下降,二手房签约量下降到10套。“日耀之城近期已经不怎么成交了,带看和成交逐渐向桂冠东方倾斜。”中介经纪人说道。
  
  贝壳经纪人告诉记者,截至9月5日,桂冠东方、日耀之城两个小区在内网显示的二手房挂牌总量逼近800套。其中,桂冠东方挂牌量有近600套,日耀之城的挂牌量有170多套,后者靠铁路的“三角区”就超过100套。
  
  公开资料显示,桂冠东方总户数为2698套,日耀之城总户数744套,按照当下的挂牌情况,两个小区的出售率都在20%以上。
  
  亚运村集中出货的同时,日耀之城二手房的价格也受到一定冲击。日耀之城刚交付时,价格还相对平稳,不少二手房成交单价在6万元以上,到了8月份,成交均价都在6万元/㎡以下,多数集中在5.5万元/㎡左右。
  
  房东的心理预期也在不断调整,近半个月来,亚运村住宅降价房源占比4成左右。中介透露,不少房东保本就卖,还有房东亏点利息也能接受。
  
  资深中介老唐认为,亚运村二手房之间的博弈或许才刚开始。预计到10月份,亚运村住宅最后一个待交付小区亚奥城即将交房,住宅房源942套。