红盘变少了!热门楼盘住宅供应还有这些

http://www.cnestate.com  潮新闻   2024/9/6

  


  上周,杭州拱墅区多个改善项目开盘,加推的房源不多,但摇号热度仍然较高。
  
  申花板块的杭著臻邸,最后72套房源,中签率14.66%;湖墅板块的霞映锦绣里,48套总价2000万以上叠墅,中签率10.71%;东新板块的宸樾恒久府,52套房源,中签率23.32%。
  
  据了解,近期还将有不少改善红盘迎来清盘,而随着这些楼盘最后一批房源推出,年内改善红盘供应将变得稀缺。
  
  多个红盘将于近期清盘
  
  记者了解到,城东新城的翡翠嘉运府、三里亭的沁百合、湖墅的霞映锦绣里、市北板块的奥印潮观府、钱江世纪城的晓风明月轩,这几个热门楼盘都会在近期清盘加推。
  
  动作最快的晓风明月轩预计本周领证,120套房源一次性推出,户型面积195-240㎡,精装限价4.6万元/㎡。该项目是绿城在世纪城开发的首个楼盘,也是板块内目前仅有的在售住宅项目。
  
  翡翠嘉运府预计加推最后134套房源,主力户型255㎡,精装限价4.65万元/㎡。该楼盘今年6月首开,整体中签率14.47%,有房家庭需拼111个月社保。
  
  沁百合也将加推最后128套房源,户型155-176㎡,精装限价4.74万元㎡。此前项目两次开盘,有房家庭都需要拼社保,整体中签率分别14.33%、12.96%。
  
  霞映锦绣里上周刚推出48套叠墅,剩下的60套叠墅将在9月推出,户型面积273-350㎡,精装限价67908元/㎡。前有800多组家庭报名摇叠墅,清盘加推预计也有不小的热度。
  
  还有市北西的奥印潮观府,此前两次加推中签率都只有14%,该项目剩下的132套房源,也将清盘,户型面积179-195㎡,精装限价3.95万元/㎡,是在售红盘中均价最低的改善项目。
  
  年内红盘供应变得稀缺
  
  上述这些热门改善项目,大都在今年1-5月拿地,而随着多个楼盘进入清盘期,改善房源选择也将收窄,尤其是市区红盘的供应会变得稀缺。
  
  今年二季度末以来,杭州土地市场涉宅地供应明显放缓,6-8月,限价4万元/㎡以上的改善板块成交的涉宅地只有9宗(白马湖宅地不限价,因规划低密产品计入其中),分布在拱墅区的申花、东新、上塘、三塘,滨江区的西兴、白马湖,上城区的安琪儿地块、艮北新城。
  
  按照今年杭州新建住宅的开发节奏,主要开发企业从拿地到开盘,速度快的基本上也要3-4个月的时间。换句话说,这些8月及以前的拿地项目还能赶在年内开盘。
  
  截至目前,有望在今年内开盘的改善楼盘有11个,但面对杭州仍然旺盛的改善需求,11个楼盘的供应不算大,有潜力成为红盘的热门项目更是不多。
  
  另外,近年来杭州市区改善红盘的户型往往做得很大,可售房源数量更显“紧俏”。从已公示的项目规划看,滨海悦融文晖项目、申花的嘉映锦绣里、滨江集团安琪儿2号地块、绿城西兴项目等,都以大户型为主。
  
  滨海悦融文晖项目,只有约60多套房源,户型面积195-492㎡,限价63900元/㎡。
  
  嘉映锦绣里预计有128套房源,户型面积210-246㎡,限价55000元/㎡。
  
  绿城西兴项目有约206套房源,面积172-192㎡,限价53850元/㎡。
  
  滨江集团安琪儿2号地块,约228套,户型198-280㎡,限价46500元/㎡。
  
  其他项目,诸如今天早上成交的招商上塘地块、绿城三塘地块等,也是为数不多的优质改善楼盘,但地块可建筑面积小,预计住宅供应量不多。