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8月杭州新房成交环比降22.5%，原因是……
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http://www.cnestate.com 潮新闻 2024/9/6
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潮新闻美好生活研究院数据显示，8月份杭州新建商品房共成交4241套，环比降22.5%。
在供应减少、红盘短暂缺位的情况下，8月新房市场整体表现相对平淡。9月预计会有一大波红盘入市，或将为市场带来热度。
8月新房供应量锐减
数据显示，杭州新房市场成交量已连续2个月下跌，主要原因在于供应量下降。
据统计，8月新房市场共推盘35次，但入市住宅房源数量只有2909套，环比7月份供应锐减36.7%。
尽管从推盘次数看，和7月份（推盘38次共4598套房源入市）相差不大，但8月各楼盘加推房源数量少，开盘房源数量在100套以下的楼盘占了六成以上，造成整体供应体量不大。有开发商人士表示，少量推盘也是应对市场现状，是根据蓄客情况来定的。
另外，市场红盘供应缺位，也是热度不如前几个月的原因。8月新房中签率20%以下的楼盘仅2个，分别是霞映锦绣里和杭著臻邸。
湖墅板块的霞映锦绣里，上个月首次推出48套叠墅房源，户型面积272-349㎡，均价67908元/㎡，套均总价2000万元以上。因地段和产品相对稀缺，这批房源吸引800多组家庭报名，出发社保排序，最终448组家庭入围摇号，有房家庭拼212个月社保，整体中签率10.71%。
申花板块的杭著臻邸8月清盘，最后72套房源，户型面积196-202㎡，均价53770元/㎡。这批房源吸引491组家庭登记，整体摇号中签率14.66%。
当前，杭州新房市场依然呈现分化的特征，市场热度需要靠红盘调动。
记者了解到，9月将有不少热门项目入市，如城东新城的翡翠嘉运府、三里亭的沁百合、湖墅的霞映锦绣里、市北板块的奥印潮观府、钱江世纪城的晓风明月轩等，或将引起又一轮摇号热潮。
新房仍需靠品质打动购房者
今年以来，杭州二手房持续以价换量，并有不少板块二手房价格低于新房，购房需求多集中在存量市场，二手房成交量高于新建商品房。
杭州贝壳研究院数据显示，1-8月，杭州十区二手房共成交5.8万套，而新房共成交4.4万套（含住宅、商业），存在明显的差距。从各个月份看，也只有6月份新房成交量高过二手房。
“除了少部分热门项目外，多数楼盘仍需要通过品质去打动购房者。”一位地产业内人士认为，近月来主城区多个板块取消住宅限价，这样的趋势下，市区也有望取消限价，而新房产品还有进一步提升的空间。
事实上，近一年来，在市场持续降温的行情下，开发企业做出不少颇具代表性的产品吸引买方，像市北、勾庄、南站新城等，新房产品品质和前几年相比已经有了大幅提升。
为了提振新房市场活力，杭州还有城区在有关部门指导下，给购房者发放买房补贴。
近日，萧山定向发放4998万元购房消费券，针对城区内建筑面积小于140㎡（含140㎡）的新建商品住宅，发放每套3万元的购房消费券，购房者在网签时可用于抵扣首付款、购房款。此举不仅给购房者减去一些购房成本，还帮助房企卖房去库存。
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