红盘报名从1万多人降到4600多人,杭州高端改善需求减少了?

http://www.cnestate.com  住在杭州网   2024/9/29

  


  9月新房市场迎来一波红盘潮,滨江区政府的潮起、湖墅的霞映锦绣里、市北西的奥印潮观府等多个热门改善楼盘迎来加推。从公示的报名结果来看,并未出现拼顶格社保或限售的情况,即便是拼社保的楼盘也不多。
  
  值得一提的是,这些项目大都曾在今年6月首开,但时隔数月,开盘热度都有不同程度的下降,一方面体现在报名人数减少,另一方面表现在之前拼社保的楼盘,如今也不无需拼社保。
  
  潮起:
  
  中签率从4.85%到10.86%
  
  潮起是今年以来热度最高的楼盘之一,也是这批红盘潮中,中签率变化最大的楼盘。
  
  今年6、7月份两次开盘,都出现“拼顶格社保+限售5年”的情况,两次开盘中签率分别只有4.85%、4.36%。
  
  近期,该楼盘加推最后136套房源,吸引约1600组家庭报名,和首开3500多组报名情况拉开不小差距,虽然有房社保排序也达到215个月,但无需顶格,最终有1252组入围摇号,整体中签率上升到10.86%,无需限售5年。
  
  霞映锦绣里:
  
  洋房限售,叠墅不限售
  
  6月份,霞映锦绣里首开93套洋房,当时有约2400组家庭报名登记,触发社保排序,最终996组家庭入围摇号,其中有房家庭需要221个月顶格社保,整体中签率9.34%,需限售5年。
  
  到了8月,项目加推48套叠墅,总价段更高,都在2000万元以上,所以报名人数比起首开有大幅下降,有800多组家庭报名登记,触发社保排序,448组家庭入围摇号,中签率10.71%,无需限售。
  
  不过,项目近期又加推了24套叠墅,同样的产品和总价段,有400多组报名,人数比前一次叠墅开盘减少了一半,社保排序的门槛也有所下降。当然,10.34%的中签率虽不限售,摇号难度仍然不低。
  
  奥印潮观府
  
  中签率降了,但无需拼社保
  
  市北西板块的奥印潮观府,近期清盘加推132套房源,有1122组家庭报名登记,全员入围摇号,中签率11.76%。
  
  6月份,项目首开208套房源,约2300组家庭报名,触发社保排序,最终1426组入围摇号,有房家庭需118个月社保,整体中签率14.59%。
  
  到了7月项目二开140套房子,报名人数有所降低,约1500组报名,最终980组入围,有房家庭需151个月社保,中签率14.29%。
  
  虽然中签率比前两次下降,但最新开盘已经无需拼社保。同样的情况还发生在三里亭的沁百合、城东新城的翡翠嘉运府上。
  
  沁百合6月首开136套房源时,还有约1700组家庭报名,949组家庭入围,有房家庭需131个月社保,中签率14.33%。到9月清盘加推128套房源,报名家庭下降到940组,不拼社保,中签率13.62%。
  
  翡翠嘉运府报名人数减少更为明显:6月首开132套房源,约1400组家庭报名,912组入围,有房家庭最低要111个月社保,中签率14.47%。近期清盘加推134套房源,就只有612组报名,人数减少一半以上,中签率上升到21.9%。
  
  据统计,今年6月份上述5个红盘(不含晓风明月轩)集中入市时,报名登记的家庭有约1.1万人。到了9月份,这5个红盘的报名家庭下降到4600多组,报名人数降了六成。
  
  时隔3个月,为何高端改善市场会出现这样的变化呢?改善需求都去哪了?
  
  有业内人士认为,红盘热度变化和二手房市场有一定关系,“尤其是7、8月亚运村住宅交付后,二手房成交不及预期,少部分房源还出现破发的情况,多少会影响购房者的判断。”
  
  钱江世纪城资深中介也表示,由于二手房价格还未企稳,不少板块还没有止跌,现在持观望态度的购房者又多起来了。