广州多家银行接到要求:商业贷款利率不能低于公积金贷款利率

http://www.cnestate.com  羊城晚报  2024/10/28

  日前,广州地区有银行给出首套房贷利率最低至LPR-100的宣传,折算起来已经低于公积金利率,引发市场关注。24日,广州地区多家银行透露,已经收到了监管“窗口指导”,即商业贷款利率不能低于公积金贷款利率。
  
  10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布10月份1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。两个品种较上月均下降25个基点。其中,5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关,5年期以上LPR下降之后,房贷利率将会相应调整。
  
  随着LPR的下降,各地房贷利率迎来新一轮调整,一线城市房贷利率普遍下调。其中,广州主流利率LPR-75个基点,按照最新的LPR计算即2.85%。
  
  多家媒体和网络信息称,广州地区有银行已经将首套房贷利率“卷”到了LPR-100,至2.6%,引发市场关注。有银行回复羊城晚报记者称,将根据借款人的信用状况、还款能力等因素,合理确定个人住房贷款利率水平,在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。
  
  事实上,自今年5月18日起,最新下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。这意味着,部分银行的商业贷款利率已经低于公积金贷款利率。
  
  业内人士认为,这种以低价吸引房贷客户的“内卷”难以持续。10月24日多家银行确认收到“窗口指导”,即商业贷款利率不能低于公积金贷款利率。