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    杨光华：历史总是惊人相似

    http://www.cnestate.com　 观点网　 2024/11/19
    　　楼市减税大礼包落地！
    　　
    　　11月13日，房地产税收优惠政策出台。
    　　
    　　不分城市，真正降低二手房交易成本，切实为购房者减负。
    　　
    　　这意味着各种买房成本均降至历史最低。
    　　
    　　这些成本包括首付比例、房贷利率与税费等。
    　　
    　　此次的税收减免，对一线城市影响较大。
    　　
    　　140以内的房子，契税从3%降到1%，土地增值税从2%降到1.5%。
    　　
    　　以上海为例，
    　　
    　　一套1000万的房子，契税减免20万，土地增值税减免5万。
    　　
    　　累计优惠25万元。
    　　
    　　这次契税减免，对于一线城市的二手房市场影响最大，市场反应也会很快。这种房产热效应，将被媒体放大扩散，引发市场新一轮热潮。
    　　
    　　以武汉为例，
    　　
    　　一套140平米以内、200万的房子，
    　　
    　　契税减免2万元，增值税1万元。
    　　
    　　累计减免3万元。
    　　
    　　对武汉等二线城市而言，二手房办证将增多。但由于二手房割肉太多，市场局部好转，部分二手房卖家急于把房子换成现金。
    　　
    　　这次的新政，以12月1日为时间点，之前交过的契税不退。
    　　
    　　回顾楼市历史，曾经发生过三轮减税。
    　　
    　　每次减税之后，都是房地产市场的复苏与集中爆发。
    　　
    　　第一轮是，1998年房改之后，1999年8月，出台减税政策：不超过120平住宅，契税减半征收。
    　　
    　　2000年，整个房地产市场供需暴增。
    　　
    　　第二轮是，2008年金融海啸后，10月22日，出台首次购房契税下调到1%，免征印花税与土地增值税。
    　　
    　　2009年的楼市进入牛市。
    　　
    　　第三轮是，2016年楼市去库存，出台契税新政刺激。当年，全国楼市销售首次破10万亿。
    　　
    　　这一轮，会不会与前三轮一样重演？
    　　
    　　国内外形势、时代背景与市场背景，完全不同。但相同的是，各种与房有关的政策与费用都是历史最低。
    　　
    　　历史总是惊人相似，但不会简单重复。所以说，当前，既是买房的时机，也是卖房前办证的好时机。
    　　
    　　先把证办了，等待出手时机。这次最难的是，手上有143平房子的人（此前豪宅的面积划分线是144平），最受益的是140平以内的房主。