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甯汉豪：香港2025年私人写字楼预测总落成量约13.6万平米
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http://www.cnestate.com 观点网讯 2025/2/13
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2月12日，香港立法会会议上，发展局局长甯汉豪书面回复了对黄俊硕议员就私人写字楼的供求情况的提问。
其中提到，根据估价署去年4月公布的《香港物业报告2024》，截至2023年年底，全港私人写字楼的总存量约为1310万平方米，甲级写字楼占66%，乙级占23%，丙级占11%。
2021至2023年期间全港各级别私人写字楼的年底空置率分别为：2021年为甲级写字楼占12.5%，乙级占13.1%，丙级占9.3%，整体空置率为12.3%；2022年甲级写字楼占15.1%，乙级占15.1%，丙级占8.8%，整体空置率为14.4%；2023年甲级写字楼占16.0%，乙级占14.9%，丙级占9.0%，整体空置率为14.9%。2024四年的空置率数据仍在整理中，稍后将于年内出版的《香港物业报告2025》中公布。
政府未有估算短中期私人写字楼需求。至于供应方面，根据估价署去年4月公布的《香港物业报告2024》，2025年私人写字楼的预测总落成量约为136000平方米，相比2024年的约156000平方米轻微下跌。
2024和2025年各级写字楼的预测落成量分别为：2024年甲级写字楼为146000平方米，乙级为9300平方米；丙级为1000平方米；2025年甲级写字楼为126400平方米，乙级为9400平方米；丙级为300平方米。
此外，政府正积极通过不同措施促进商业地产市场健康发展，包括有节有度地在市场推出土地、吸引更多内地及海外的企业和资金来港设立或扩展业务，包括成立新公司或升级扩张现有香港公司为地区总部等。
就土地规划而言，目前规划制度已预留弹性，容许发展商在“商业”用地因应市场状况和营商考虑等进行写字楼以外的商业用途。在规划北部都会区的新发展区时，“混合用途”地带容许在纵向楼宇或横向空间内发展作多种用途，包括商业、住宅、教育、文化、康乐和娱乐等用途。
即使北部都会区的用地在法定图则上已订明其准许的土地用途，现行规划制度容许提出规划许可和修订图则的申请以作调整，城市规划委员会根据最新情况作综合考虑。 |
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