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    商业地产债融大幅下滑 REITs融资提速扩容

    http://www.cnestate.com　 报告快讯　 2025/3/21
    　　3月20日，由观点机构主办的2025观点年度论坛在广州举办。期间，观点指数研究院在现场独家发布《卓越指数·2025房地产卓越表现报告》。在地产G30+报告中，观点指数发现商业地产上市公司的债券融资规模显著下滑，然而，公募REITs（房地产投资信托基金）却迎来了提速扩容的机遇。
    　　
    　　2024年商业地产上市公司债券融资规模下降。根据Wind债务数据，样本房企24年债券融资规模从181.75下降到117.47，同比下降-35.37%。这些发行新债券的样本企业均为非央国企，以港企为主。2024年债券融资规模最大的企业占比从62.41%下降到32.83%，表明集中度出现明显下降。
    　　
    　　但是，另一方面，随着制度完善，商业地产类REITs却迎来一波提速扩容。2024年，中国REITs市场发行提速，全年共发行16只REITs，发行规模达370亿元，是REITs出现以来发行数量最多的一年，较2023年增长84%。其中，消费基础设施REITs成为重要的组成
    　　
    　　部分，全年上市了7支REITs，规模达到200亿元左右，涵盖购物中心、奥特莱斯等多种消费场景。另有4只商业地产类REITs完成了扩募，规模50亿元左右。