惠誉料中港今年续面对写字楼楼面供应过剩和零售销售疲软

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惠誉料中港今年续面对写字楼楼面供应过剩和零售销售疲软

http://www.cnestate.com　观点网香港报道　 2025/4/10

　　4月10日，评级机构惠誉发表报告表示，预期2025年香港和内地商业房地产(CRE)将持续面对楼面供应过剩和零售销售疲软。
　　
　　惠誉指出，尽管面临高利率和市场需求疲软等挑战，香港具投资评级的商业房地产(CRE)仍保持稳定的融资渠道，主要受惠强劲的租金收入和稳定的入住率。但同时，写字楼供应过剩和零售消费模式转变，可能对资产估值构成压力。
　　
　　惠誉称，由于利率持续高企，CRE发行人受到经常性EBITDA利息覆盖率的限制。他们看到2024年写字楼出租率基本保持稳定，预期不会出现下降。在写字楼出租率下降10个百分点的压力情境下，其利息覆盖率可能会下降0.1倍至0.3倍。